【17】郑家纯：目前楼市发展基调不会重大变化

新世界发展(00017)主席郑家纯在业绩报告表示，土地供应不足仍是香港楼市发展的关键；然而，土地供应从计划执行到住宅实际落成需时，形势在短时间内难以逆转，因此，市场预期楼市的基调在目前不会出现重大变化，在用家为主的市场一手住宅成交仍有一定的发展空间，关键在于香港政府对楼市政策的走向及未来利率的发展。 香港土地储备方面，集团会根据市场未来的土地供应、消费模式的发展趋势及置业者的声音，研究及甄选适合集团的发展机遇，并会继续以三线并行的策略，通过参与公开招标、旧楼收购及更改农地用途等，为集团提供既符合公司品牌定位，又可持续发展的优质土地资源。此外，未来集团会积极于大湾区寻找新机会。新世界表示，将因应市场状况，调节推盘步伐，集团正积极部署推出元朗尚悦‧岭、龙田村3期、何文田窝打老道项目及土瓜湾上乡道项目，提供合共超过1300个住宅单位。在本月初，待售的住宅单位合共约400个。 截至6月底，集团在香港持有应占总楼面面积约1197万平方尺土地储备，可作即时发展，其中应占住宅总楼面面积约396万平方尺。同时，集团位于新界持有合共约170万平方尺待更改用途应占农地土地面积。 内地方面，截至6月底，集团在中国持不包括车库的土地储备总楼面面积约705万平方米，可作即时发展，其中433万平方米为住宅用途。核心物业发展项目不包括车库的土地储备，总楼面面积约565万平方米，主要分布于广州、佛山、深圳等8个城市，其中住宅占312万平方米，50.7%位于南部地区。（nc）