【土地大辩论】任志刚认为政府需大刀阔斧 将供不应求变有求必应

行政会议成员任志刚在网志表示，由土地供应专责小组开展的「土地大辩论」，应该聚焦考虑香港土地政策的目标和理论基础，才能确保结论符合公众利益。政府有需要大刀阔斧大幅度增加住宅用地，将「供不应求」变成「有求必应」。

任志刚在网志表示，本港卖地收入非常可观，公共财政录得庞大盈馀，但代价是市民要在私人市场以天价租楼及买楼，有违政府的房屋政策立场。他指，政府作为「独市」供应者，应以「提供住宅用地以满足需求」作为政策目标，从数量及价格去满足需求。

要改变市场预期及令楼价有序调整，才是真正符合公众利益的安排。由于住宅用地供应是影响楼价的关键因素，因此政府应该大幅增加土地供应，从而改变市场预期。他认为，政府有需要采用大刀阔斧的方式，大幅度增加住宅用地，将「供不应求」扭转「有求必应」，并长期维持这个状况。

他又认为，政府要继续依赖市场机制去发现价格，最理想情况是，只要住宅用地的市场价格高于开发土地的平均成本，政府就应该增加供应，以消除外界误解，以为政府刻意推行高地价政策。只要住宅用地短缺，政府应透过罚则措施，阻止囤积居奇。

鉴于香港对土地的需求庞大，他建议，可以将财政盈馀以资本方式，注资至一间「特殊目的」公司司（Special Purpose Vehicle SPV），明确授权负责本港的土地开发及供应，落实政府土地供应政策的目标。