发展局指原址换地解决鰂鱼涌海傍私地发展问题

鰂鱼涌海旁的海裕街2幅私人土地，早前动工兴建一幢25层高工业大厦，引起地区关注事件，担心东区海滨长廊因而被中断。发展局宣布，政府会待城规会批准有关发展方案后，徵求行政会议同意与土地业权人在鰂鱼涌海裕街进行原址换地作优化海滨发展，以取代其2个私人地段上发展中的工厦建议。

发展局指，公众一直表达不希望于海滨兴建工厦，并应以与周遭环境更融合的发展方案取代。发展局获土地业权人的正面回应，提出一个海滨消闲、旅游及商业发展的替代方案。建议于一幅长形土地上，提供零售、酒店及办公室设施，用地涵盖部分私人地段并延伸至毗连的政府用地。该用地目前划为「其他指定用途」注明「文化及／或商业、消闲及与旅游有关的用途」，并订明任何在该地带的发展建议必须获得城规会的规划许可。」

经过过去数月与土地业权人紧密沟通以探讨发展方案，并为维持透明度，政府认为目前是适合时间作出公布，让公众了解最新进展。

发展方案需取得规划许可及通过土地行政程序。业权人已聘请顾问展开工作，就拟议发展进行详细设计和技术评估，以准备向东区区议会和海滨事务委员会进行谘询，以及于今年稍后时间向城规会提交规划申请。

最新方案建议，发展数幢主要作零售、酒店、消闲及办公室用途的建筑物，高度会考虑到该地段的建筑物高度限制，因此较原先工厦的25层显著降低；总楼面面积为37155平方米，与原先工厦获准许可建筑楼面面积37161平方米相若。方案充分利用临海优势，将该处发展为消闲及旅游中心，而海裕街海滨亦会维持有10米阔的海滨长廊，供公众享用，并设有行人通道，增加海滨的畅达度和活力。业权人的顾问正准备更详细的发展计划，并于稍后提交东区区议会和海滨事务委员会。

考虑到拟议方案的建筑楼面面积和该用地的高度限制，该发展除需要业权人原先拥有的土地外，还需要额外的政府用地。有关安排需于业权人取得城规会的规划许可后，经行政会议通过以原址换地方式进行，业权人亦需缴付十足市值土地补价。根据初步估计，业权人会把两个私人地段共2477平方米的土地交予政府，政府同时会把8532平方米的土地批予业权人。

鰂鱼涌海滨关注组及区议员赵家贤表示欢迎发展局的建议。团体希望海滨长廊部分地段，可作24小时开放的空间，供市民及宠物使用，称会继续收集市民对此项目的意见。

建立时间：1905
更新时间：2006