华懋蔡宏兴料空置税无即时效用 政治表态居多

政府宣布开徵一手楼空置税，华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴认为措施对解决楼宇供应无即时效用。

蔡宏兴指出，近年单位供应量增加，难免一时间未能售出所有单位，若将一手与二手市场一并计算，空置率仅低至3.7%，相信措施主要是政府为表现其政治决心，因当局若认为单位空置会影响楼价，空置税便理应同时涵盖二手楼单位。

他还表明，大部分发展商均希望尽快推售单位，不欲以挤牙膏方式卖楼，只是于新发展区推售楼盘时，在无同区楼价参考下，需先检视巿场情况再决定售价，无意囤积居奇。

蔡宏兴坦言空置率若令单位成本增加，或会转嫁消费者。他还希望新例不涵盖特色单位，因特色户的推销对象和市场有别于中小型单位，同一时间推出较难销售，不应一并处理。

对于政府将9幅私营房屋用地拨作兴建公营房屋，蔡宏兴指在僧多粥少情况下，发展商利润减少，或会转向投资更多新兴行业。