市建局被批推高楼价 韦志成：项目仅涉80个住宅业权

市建局在中西区的崇庆里╱桂香街发展项目中，自住业主收购建议尺价为实用面积每平方尺23,568 元，再次成为破顶价，引起坊间质疑，甚至有人指市建局在「推高楼价」。不过市建局行政总监韦志成发表网志反驳称，指控理据略嫌不足，项目只涉及约80个住宅业权，但过去一年上环及西营盘这区住宅物业市场超过1,100宗成交。
他指出，市建局由启动项目、提出收购至推出地盘予发展商投标的流程，均须按照政府于2011年颁布的《市区重建策略》下的既定政策和程序进行，根据受影响自住业主其住宅物业的市值交吉价，加上一笔特惠津贴（即自置居所津贴），作为收购价。自置居所津贴的计算方法，以单位市值与相同地区一个楼龄假设为七年的假设重置单位价值的差价，市建局很大程度处于被动，亦被物业市场的波动牵着走，不能因为楼市的升跌而改动收购尺价的计算方法。
他又反驳，过去「低买高卖」的项目，看似为市建局带来可观的累计盈馀，但只是「暂时性」的收入，楼市不断攀升，收入亦会因而被庞大的收购成本所抵销，他以2008年在土瓜湾区开展的一个重建项目作例，提出自住物业的实用面积尺价为5,100多元，连同发展商已支付的地价，预计市建局将可录得约七亿多元的总收入。
但同一年度，于同一地区开展一个涉及相同业权数量、相同总楼面面积的项目，即使市建局只以去年12月向土瓜湾区内已开展重建项目所提出接近1.6万元的实用面积尺价，来收购这61个业权，所须动用的收购成本，便将高达九亿元，超出之前项目录得的七亿多元收入。他指出，近年持续「高买」的环境，日后若受市场波动而面临「低卖」时，市建局所面对的财政风险和冲击，将不容忽视。
他指出楼市「热浪」，绝对不是进行大规模市区重建工作的有利条件，单靠重建，根本不可能追赶楼宇老化的速度，认为关键在于推动楼宇复修上。
他建议推动预防性维修保养及楼宇复修，并从楼龄30年或以下的年青楼宇开始，鼓励业主履行责任，为楼宇进行定期检查及维修保养，才可延长楼宇的使用期，减轻重建压力。