【开盘专访】新地胡致远

新地胡致远：首批市价应市
云海分段提价推 力吸换楼及家庭客

由新地发展的马鞍山云海，将成今年头炮新盘，该公司代理总经理胡致远接受专访时称，该盘将按照首批销情，作逐步提价发售，楼盘亦主力吸纳换楼客，以及区内分支家庭，目前正积极收票，其中用家比例达八至九成，入票人士以沙田一带的住客为主。

胡致远称，马鞍山云海周六首推118伙，稍候将按照销情，作逐步提价发售，并相信有一定升幅，目前亦不急于发售，而是次推售，主力吸纳换楼客、区内分支家庭，甚至打算转换更好居住环境的买家，而首批发售单位中，户型比例亦分布平均，其中1房至2房半单位约占一半，其馀则为3至4房大户，故此，睇楼客中不乏一家大细前往。

入票用家主导

他再指，该盘收票情况理想，初步统计，用家比例达八至九成，其馀则为投资者，若以地区划分，入票人士除马鞍山区住客外，亦不乏沙田、大埔、大围，甚至上水的住客，合共约占七成。

对于被外界指，项目首批开价高于同区新楼，胡氏则指，同区一手盘平均尺价约1.7万至1.9万元，以首批折实尺价约1.6万元而言，属于市价水平，虽然由去年起，区内一带陆续有新盘登场，但由于各楼盘间各有特色，并且对云海的单位质素及配套具信心，并不担忧会影响销售。

整个云海项目，共分两期发展，其中第1期提供353个分层户，备有1至4房户型，第2期则提供67座面积2200至3800方尺洋房，将会留待现楼发售，可望在19年中落成。首批单位早前已公布销售安排，将设A、B组时段，A组买家须购入2伙以上，最多4伙，当中A1组买家必须购入2伙指定座数同层A室及B室，而A2需购入指定单位的3或4房单位。而B组则为一般买家。

2期提共67洋房

早前财政司司长陈茂波指，可考虑放宽上车单位按揭成数，他则认为，若最终落实，相信有助推动换楼链，目前有不少买家亦非没有实力供楼，而是缺乏资金作首期，尤其是换楼客，在现行制度下，按揭额往往达楼价五成，相反一旦放宽楼按成数，可望令该批买家重投市场，待成功换楼后，其持有的旧居，亦会推出放售，令二手供应量增加。

楼按计画吸换楼客

他指出，为了吸引该批换楼客，目前亦提供置尊120 Plus的楼按计画，作为过渡贷款，方便打算楼换楼，但短期缺乏资金的人士，故此年期只有2年，供使用者稍后再转按。

对于今年楼市走势，胡氏续称，将呈平稳向好发展，始终本港经济情况仍然向好，失业率偏低，甚至零售表现复苏向好，对楼市均有所助益，同时亦预期今年内地经济亦向好下，势必对本港带来帮助，有助产生财富效应，此外，今年普遍上班一族的工资仍有增长，相信有不少市民会趁势改善居住环境。