(开盘专访) 君豪峰分段加推 起步价出击力吸用家 恒基林达民： 具10%提价空间

焦点盘接连抢攻，由恒基发展的君豪峰，将于本周五首度开售，首批主打2房户，并以起步价出击，力吸用家及分支家庭，恒基营业（一）部总经理林达民接受访问时称，项目售价将拾级而上，下一批单位有一成的提价空间，并改为主打细户，包括首推开放式户型，估计届时投资者比例将进一步提升。 林达民指出，周五首批发售的68伙，以2房户为主，折实平均尺价约2.4万多元，较楼盘的预期目标价低约一成，属起步价，期望可藉此带动首批的销售气氛，而首批单位中，两房户占约五十多伙，主打用家客源，并力吸区内分支家庭及换楼客，始此港岛东一带的物业，普遍具有一定楼龄，配套亦难以与新楼相比，尤其是年轻买家对会所甚为渴求，以现时收约423票计，港岛东住客约占一半，其馀则为九龙东及新界区人士。 首批主打两房户 至于君豪峰的会所，提供约17项的玩乐设施，包括20米长的室外游泳池、多元健身室同时兼备不少健身设备。 他再指，楼盘价格将拾级而上，而第二批推出单位，将会追回项目的目标价，约有一成的提价空间，同时会增加细单位的推出比例，并打算首推开放式户型，以及1房单位，相信投资者将有所上升，始终现时港岛东一带的物业尺租可达70元，租金回报达3厘半或以上，以周五开售为例，估计B组（即一般买家）比例达四分之三，其馀则为A组（即大手客），估计次轮销售时，A组比例将有所上升。 采惜售策略 林氏续称，君豪峰提供464伙，由于港岛区新楼供应不多，加上位置上邻近港铁鰂鱼涌站，出入方便，将会采惜售策略，有意保留约三分之一的单位，留待项目19年入伙时再发售，届时将有一定的加价空间。 除君豪峰外，恒基将于年内继续推售，林氏再指，与新世界合作的元朗尚悦．方，目前待批售楼纸，可望在11月推出，此外，同系北角马宝道项目，可望在年底发售，提供281伙，主打开放式及1房户，另设有少量两房单位。至于香港仔田湾街项目，备有140伙，则留待明年首季销售，提供开放式及1房间隔。 对于由今年初至今，已先后有多个新盘开售，并获理想销情，会否担心市场购买力被消耗，他认为，目前一手楼的供求依然平衡，不担心购买力被抢走，今年发售的市区重建项目，集中提供细单位，而君豪峰的户型正迎合市场需要，由于市区楼无论交通便捷程度、或是往返工作地点的时间，均较新界区物业优胜，不少人为求节省时间方便工作，并不介意选购细单位。 对于往后的楼市走势，他表示，去年底至今年初，内地发展商积极购地为例，普遍地价均较市场高出三至四成，假设在两年多后分阶推出市场发售，连同建筑费用、利息及各样使费，要获取约两成的利润，估计届时销售，将较同区现价高出三至四成，以现时楼价水平而言，尚算低水，更具追落后空间。