【中国楼市】今年逾百城发150馀次调控

去年中国「十一」长假前后开始的一轮密集房地产调控潮（业内称「930」调控）刚满一周年。加上今年以来的两轮楼市调控升级，中国房地产市场局部降温。 中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，中国已有超过100个城市（县级以上）发布了各种相关房地产调控的措施约150馀次。今年前9个月，仅北京市就发布了相关房地产政策超过20次，15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。 对比去年「930」房地产调控潮的起始，一年来，北京新房和二手住宅合计签近19.56万套，按年跌幅达38.9%。特别是今年5月以后，北京楼市成交量持续走低，从6月开始，北京连续多月成交量低于1万套，市场价格跌幅也处于全国第一。 「限售」因抑制投机，成为今年楼市调控的新工具。「十一」长假开始前一周，包括西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、桂林、海南、宁波、福建等在内的二三线城市和省份掀起了新一轮密集的楼市调控。限售成为此轮政策的集中点，例如重庆规定新购住房两年内不得交易，贵阳要求三年内不得转让。据统计，中国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后方可上市。 今年以来，伴随著一二线城市调控加码，楼市热点向三四线城市转移。官方数据显示，8月份，70个大中城市中，按年涨幅较高的城市以三四线城市为主，主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、沧州市等地。这也导致在一二线城市持续调控，房价止涨的同时，三四线楼市依然支撑了整体市场冲高，房地产开发投资也保持较高速增长，对宏观经济增速并无明显拖累。(ms)