(发展商专访) 万科力拓港地产 引内地规划注入新思维

内房龙头发展商之一的万科，近年积极「南下」进军香港房地产市场，万科香港业务部副总裁（市场营销）周铭禧接受本报专访时表示，因应集团于内地有丰富的建筑及科研经验，屋苑规划上有一套独有概念，因此亦会把有关成果带入香港，为本地项目注入新思维。 万科为内地龙头发展商之一，周铭禧表示，该集团于内地具丰富的住宅发展经验，并于东莞设有建筑研究中心，无论户型、设计、环保元素、如何善用空间等方面均有研究，以营造「以人为本」居住舒适环境，并属该集团住宅发展的后盾。 屯门盘设缓跑径 周氏指，该集团亦会把有关开发的成果，带入住宅发展项目，如研究中心设有温室，内里种植了不同种类的植物，让各类植物好好生长，然后再引入发展项目当中；另外，研发中心亦积极进行「机械人」及「无人驾驶轨道车」的研究，若有适当的技术亦会引入住宅项目。 周氏续称，因应集团于内地有丰富的建筑经验，屋苑规划上有一套独有的概念，因此亦会把有关成果带入香港，如屯门项目将于屋苑内设有缓跑径，属本港罕有；强调虽然内地与香港的法规不同，但集团依然会坚持在建屋上以客为先，将健康、环保及具设计美感的元素引入香港，提供具质素及秉持集团理念的房屋。项目结合科研成果 万科与新世界合作发展的荃湾新盘柏傲湾，于年初时开售，销情理想，可谓该集团的「头炮」项目。 而集团首个在港全资推售的住宅项目，将为屯门第56区扫管笏路住宅项目，提供逾1000伙，涉及1至4房，同时亦有少量洋房单位，现时已申请预售楼花，首于明年上半年推出市场，定价亦会参考同区新盘造价。 他指，项目邻近大榄涌水塘，设计上每个单位均设有露台，让买家可坐拥开扬景色，料可力吸喜爱享受生活的年轻家庭客源。对于区内近年有不少新盘推出，他指，由于每个项目均有其独特性，定位亦有所不同，因此不存在竞争。研究中心培养植物 湾仔联发街住宅项目，周氏指，将打造为服务式住宅，地盘接近竣工阶段，料明年首季推出，项目提供105伙，逾9成为开放式至1房户，269至437方尺，另亦有少量2至3房特色单位。 项目力吸于中环及金钟一带工作的上班一族，料该批客户注重生活品质，对生活要求高，因此定位亦会以该批客源为主。 集团去年投得的长沙湾住宅地，兴建400至500伙，最快明年下半年推出，由于区内交通配套方便，料将吸纳九龙区客源。 开则设计上，现时亦未具体方案，惟不排除会有南北座设计。 对于楼价持续上升，他认为政府有一系列减辣措施，以打压投机活动，但由年初至今，楼价依然录得强劲升幅，证明购买力依然存在，置业需求强劲，认为本港楼市会继续平稳发展。