【3333】恒大6月合约销售升95%

中国恒大(03333)公布，6月份，新开盘32个项目，合约销售总金额611.2亿元（人民币，下同），按年上升95.02%，环比增60%，合约销售面积605.4万平方米，同比增44%，环比增63%；合约销售均价为每平方米10095元。 首六个月，物业累计合约销售金额约2440.9亿元，按年增72.16%，完成4500亿年度目标的54%。累计合约销售面积2475.1万平方米，同比增49%；销售均价为每平方米9862元。 根据克而瑞最新发布的2017年1-6月权益销售榜单，恒大以2291.6亿元位居行业第一。克而瑞认为，权益销售更能反映企业最真实的销售能力以及资金和投资实力，预计恒大今明两年利润将明显增长。 分析人士指出，恒大上半年销售持续畅旺，反映其高性价比的刚需产品契合了市场需求，随著下半年销售旺季的到来以及大量新项目陆续开盘入市，恒大突破4500亿元目标，甚至超5000亿元销售都大有可能。 截至6月底，恒大已完成全部永续债的赎回。今年以来，恒大通过赎回永续债、引入战略投资、发行低息长期美元债等措施不断优化资本结构。 今年年初，恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。截至6月30日，已提前超额完成目标，赎回全部永续债。业内预计此举将释放逾百亿股东利润。 今年，恒大引入两批共计700亿元战略投资，目前已全部到账。以恒大2016年年报资料测算，引战完成后，恒大净资产将大幅增厚，净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%。 今年6月，恒大成功发行38亿美元债券，加上要约交换债券28.24亿美元，合计发债66.24亿美元，利率最低6.25%，期限最长8年。 分析认为，此次发债规模大、利率低、期限长，将极大改善恒大债务结构。分析指，在销售量价齐升、提前赎回永续债、成功引战投、债务结构优化等多重利好下，利润空间将进一步打开。