中原料本季山顶南区楼价升1成

中原山顶南区董事兼大中华高端物业香港办公室总经理何兆棠指，本年第1季该区共录得25宗二手豪宅买卖，较上季成交宗数下跌近3成，但成交金额上升5.1%，共涉资约45.84亿元。 本季以公司名义买卖豪宅成新常态，市场上有约10宗豪宅以买卖公司名义交易，未有计入上述统计。若计算市场上所有买卖公司成交，本季二手成交量则平稳。第1季成交金额方面，一宗普乐道屋地成交涉及28亿元，赫兰道12号洋房成交涉及6亿元，令本季总成交金额上升，与成交量现相反走势。 第一季一手由于发展惜售，共录8宗成交，较上季32宗急跌逾75%，金额达25.7亿元。 租赁方面，第一季录87宗成交，以10万元以下成交为主，20万或以上成交则跌至5%。 一手市场方面，何兆棠预计鸭脷洲地王卖地消息刺激山顶南区一手价钱，一手新盘提价约10%；红山半岛洋房预警随时减优惠，变相加价，山顶南区一手新盘整体楼价走势向上。 二手市场方面，何兆棠指业主惜售，只得二、三线山顶南区物业业主愿意放售或换货兑现，二手成交量将平稳，豪宅刚性需求以换楼或投资收藏为主。 何氏预料，区内二手楼价上升10%，但区内始终低水抵买。政府对「一约多伙」税率修订后，投资者倾向购买大银码豪宅作一笔过投资，节省税项，较少选择多间细单位分散投资，而区内用家入市态度则无太大影响。