【20】会德丰去年已签销售额升71% 创新高

会德丰(00020)公布2016年全年业绩显示，若不计入投资物业重估收益及特殊项目，期内核心盈利118.11亿元，按年增11.45%，主要由中国及香港的发展物业盈利较高及租金收入强韧所带动。期内，收入605.79亿元，按年增5.48%。 业绩报告指，去年已签约销售额高逾221亿元，按年升71%，并创历史新高，主要是旗下的住宅物业大增1.56倍所致，旗下新推售的单位包括Mount Nicholson、Savannah及ONE HOMANTIN在内的平均销售率高达92%，上述物业的所得款项分别达100亿元、54亿元及43亿元。 商厦及商铺方面，集团去年连续第四年有全幢商厦成交，为红磡的甲级写字楼One HarbourGate东座，作价45亿元，占商业物业的已签约销售额逾86%。 展望未来收入，已预售但待确认入账销售额达159亿元，按年升27%，主要是今年将有4个新项目落成带动，当中包括红磡商厦One HarbourGate、西营盘住宅Kensington Hill、港岛Mount Nicholson及油塘住宅Peninsula East。 至于土地储备方面，集团去年的土地储备达820万平方尺，较2015年同期略跌50万平方尺；最新取得的地皮为去年以64亿元投得观塘的1幅住宅用地，每平方尺达7700元。 财务状况上，由于去年集团发展物业销售额创新高及出售九仓电讯后，促使负债净额及现金流有所改善。去年负债净额仅510亿元，按年大跌35%；净负债比率按应占资产净值计算仅13.8%，按年再跌2.2个百分点；至于营运现金流入按年略增4%，达218亿元，主要是上述现金流抵销部份内地投资物业的建筑费用所致。(b)