世邦魏理仕:供求平衡令香港2017 商业地产市道转稳

世邦魏理仕发表香港房地产市场2017年展望报告。该行指，香港及美国政府换届增添政策不确定性，加息机会临近，人民币眨值以及北京当局加强对资本管制，皆为本港今年的商业地产市道带来挑战。再者，个别行业的需求持续平稳，物业空置率偏低将令今年的市场大致平稳。 住宅市场方面，政府持续多年推出辣招，压抑楼市，只会短期内压抑楼市，不会导致楼价大幅下跌。而现时买家通过300点指压力测试才可购买物业，可见过去入市的买家实力雄厚。再者，本港住宅市场供求失衡，即使未来美国加息对楼价影响轻微，料来年楼价将平稳上升。 写字楼市场方面，甲级写字楼市场在2016年表现较慢，全年净吸纳量为36.8万方尺，为2015年全年的15%。租务市场交投转淡，因跨国公企业租户需求减少及核心商业区可用空间有限。 由于深港通进一步扩阔中港两地股票市场，料2017年租务市场以金融业为主。以往中资企业对甲级写字楼需求强劲，因中国加强资本管制，限制资金外流，料今年租赁市场步伐将持续放缓。 由于中环写字楼供应紧张，料租金有5%升幅；港岛租金将持续平稳；但九龙东因空置率上升，估计租金将下跌5-10%。 零售市场方面，该行指，去年首11个月零售额按年下跌8.6%，钟表及珠宝业销售额下跌19.3%。相反，饮食业及非奢侈品行业则持续扩张，在去年首9个月按年升2.5%。 而去年街铺租金按年下跌12%，料今年街铺租金将回落5%。 投资市场方面，去年商业物业投资市场持续放缓，只有187宗成交；但超过10亿港元的大额交易将主导大市，在全年850亿港元成交金额中占51%。 写字楼为最受追棒投资类别，主要受惠于企业用户及中资企业投资。零售物业买卖维持疲弱。