400万以下细价楼交投增30% 投资客改购3至5伙细单位

政府放宽百元印花税徵收门槛，过去一个月400万或以下细价楼成交，较放宽前增加约30%，甚至有个别原计划买入大单位收租的投资客，改为购入3至5伙细单位。

千万以下成交按月增50%

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，自从《财政预算案》宣布放宽印花税徵收门槛，过去约一个月400万或以下细价楼交投增加，较放宽前增加约3成，更重要是带动换楼链，过去一个月1,000万或以下单位成交，按月增加约50%。他又说，现时整体二手市场呈量升价跌状态，然而若之后成交量维持本月水平，4至5月楼价有机会回升。

中原研究部表示，去年1月1日至今年2月28日期间，二手私人住宅买卖合约登记量录32,627宗，当中价值400万或以下录9,788宗，比例为30%。放宽印花税措施后，细价楼成为焦点，料今年400万或以下比例将增至35%水平。

400万元二手成交 东区、油尖旺及元朗占逾三成

该行指，港岛区400万元或以下二手私人住宅成交录1,551宗，占同区整体买卖仅23%，是港九新界三个主要区域之中最低。东区的细价楼成交宗数及占比均属港岛最高，录775宗及28%。东区细价楼买卖达10宗或以上的屋苑有15个，平均楼龄超过50年，逾半为单幢楼，尺价介乎6,533元至14,006元。尺价逾一万元的均为楼龄少于50年的屋苑，分别为永利中心、筲箕湾中心及富利来大厦。西湾河太安楼录68宗买卖最活跃，平均成交尺价为8,403元。

九龙区400万元或以下二手私人住宅成交录3,484宗，占同区整体买卖比例为37%，是三个主要区域中最高。细价楼成交宗数最多的地区是油尖旺，录1,252宗。油尖旺细价楼买卖达10宗或以上的屋苑有11个，平均楼龄近50年，屋苑式或单幢物业各占一半，尺价介乎6,489元至16,099元，位置主要集中大角咀。大同新录59宗成交最多，平均成交尺价为9,137元。其中，只有利奥坊‧晓岸楼龄较细，仅7年，但尺价为众屋苑中最高，达16,099元。

而九龙细价楼成交占比最高的地区是黄大仙，录48%，买卖较多的4个屋苑平均楼龄达50年以上，全部尺价低于一万元，录6,893元至9,484元不等，当中3个属单幢物业。

新界区400万元或以下二手私人住宅成交录4,753宗，占同区整体买卖比例为29%。细价楼成交宗数最多的地区是元朗，录1,126宗。元朗细价楼买卖达10宗或以上的屋苑有10个，平均楼龄约30年，七成为屋苑式物业，大部份位置偏离西铁站，尺价介乎6,861元至11,824元。嘉湖山庄录117宗成交最多，平均成交尺价为7,928元。楼龄较新的有尚悦及峻峦，仅10年左右，尺价录9,949元及11,824元。

另外，新界细价楼成交占比最高的地区是屯门，录48%，买卖较多的屋苑有23个，平均楼龄约30年，逾九成属屋苑式类型，超过六成物业与西铁站有一段相当距离，尺价介乎7,890元至13,830元。大兴花园录62宗买卖最多，平均成交尺价为8,179元。当中有3个屋苑楼龄少于6年，分别为菁隽、缇岸及帝御，均非邻近屯门市中心，尺价录13,830元、11,098元及12,821元。

美联集团行政总裁（住宅）暨港置行政总裁马泰阳形容，近期细价楼成交情况十分夸张，较《财政预算案》前有超过3成增长，又指该行客人中，查询细价楼客人增加逾3成，甚至有个别有意买入大单位收租的投资客，改为购入3至5伙细单位，反映100元新印花税对市场影响正面，持续带动细价楼成交。

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