大埔上然2期周六首轮价单发售128伙 最平267万

万科香港位于大埔马窝路19号新盘上然2期，昨日上载首张销售安排，落实本周六以价单方式发售128伙单位，折实平均尺价11,863元，同时推出10伙单位于周日起以招标方式发售。

项目本周六以抽签形式发售的128伙单位，涉及12伙开放式、47伙1房、51伙2房、14伙3房及4伙特色户，面积246至723方尺，价单定价318万至1179.2万，价单尺价11,793元至17,654元，平均尺价14,122元；以最大折扣付款办法及优惠计算，折实售价267.2万至990.6万，折实尺价9,907元至14,830元，折实平均尺价11,863元，其中56伙折实售价低于400万，可受惠100元印花税新措施。

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上然第2期价单

价单编号	公布日期	单位数目	实用面积 (平方尺)	折实价 / 尺价
2号价单	2025/3/24	69	302至474	321万至698.5万元 (9,907至14,830元)
1号价单	2025/3/21	137	246至723	267.2万至990.6万元 (10,303至13,701元)

上然买家购1期馀下四房 可优惠价加购2期细单位

是次有12伙开放式、16伙1房及6伙2房可以选用1「家」1及新1「家」1付款计划，购买项目1期及2期的三房或四房买家若选用该付款计划，连同最大折扣付款办法及优惠计算，整批单位折实售价107.2万至990.6万，折实尺价4,358元至14,830元，折实平均尺价11,320元。

根据销售安排，销售当日分为A、B两组，A组属大手客组别，买家须购买2至8伙，最优先的A1组买家须选购指定3房或项目1期的4房单位，B组则为一般买家时段，项目于本周五截票。

上然第2期户型分布表

户型	实用面积 (平方尺)	单位数目
开放式	246至248	12
1房	301至369	261
2房 (开放式厨房)	422至449	170
2房 (梗厨) 及2房连储物室	465至480	90
3房	570至620	37
3房1套	647至662	49
3房套及工作间连厕	723	10
特色户	263至797	53
	总数	682

上然第2期设有3座住宅大厦，为整个项目的第1座、第6座及第7座，合共提供682伙；户型由开放式至3房，实用面积246至797平方尺，预计关键日期为2026年7月31日。 

上然第2期基本资料
地址	大埔马窝路19号
座数	3座
单位数目	682伙
户型	开放式至3房
实用面积	246至797平方尺
预计关键日期	2026年7月31日
示范单位地址	长沙湾元州街388号肇如大厦2楼
发展商	万科香港
上然专页

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