《财案》满月 新盘2194宗成交弹1倍 中细价盘最热销 创近5个月新高

政府新一份《财政预算案》推出物业印花税「甜招」，把100元印花税的适用上限提高至400万楼，至今已「满月」，加上近月股市持续造好，更利好楼市气氛，发展商趁势推出多个细价新盘，并取理想成绩；据统计，近1个月新盘交投量已达2,194宗，按月劲升98%，并创近5个月新高纪录。业界人士指，由于各大发展商加快推售单位，认为楼市「小阳春」持续。

据美联研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，以《财政预算案》发表后（2月26日至3月24日）的27日计算，全港新盘成交量共录2,194宗，对比《财案》发表前27日（1月30日至2月25日）的1108宗大升约98%。另外，最新成交数字，为创自去年10月后录2922宗后，近5个月新高纪录。

美联首席分析师刘嘉辉指出，若以不同金额划分，《财案》发表后27日一手成交量超过一半为逾400万至600万，共录1,121宗，占约51.1%。

若以新盘项目划分，《财案》发表后27日一手成交最多的新盘为天水围YOHO WEST PARKSIDE。

大埔上然第一期开售现人龙。

元朗朗天峰。

长沙湾Belgravia Place第2期。

金额升幅达逾6成

金额方面，由《财案》发表前27日一手成交涉及约93.9亿，升至发表后27日约153.5亿，升幅亦达63.5%。宗数升幅较金额显著，主要因财案后推出的全新盘以中细价为主，并导致平均每宗金额由发表前约847万减至发表后约700万，减少逾17%。

美联首席分析师刘嘉辉指出，若以不同金额划分，《财案》发表后27日一手成交量超过一半为逾400万至600万，共录1,121宗，占约51.1%；其次是逾600万至1000万，期内录464宗，占约21.1%；受惠印花税降至100元的400万或以下一手成交，财案发表后27日亦录399宗，占比约18.2%，而馀下仅9.6%为逾1,000万成交。

若以新盘项目划分，《财案》发表后27日一手成交最多的新盘为天水围YOHO WEST PARKSIDE，其次是大埔上然第一期，紧随其后的是九龙城南首、元朗朗天峰及长沙湾Belgravia Place第2期。单以上述5项目合计，合共高达1,380宗，占同期全港一手成交量接近63%。

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业界料「小阳春」持续

美联住宅部行政总裁布少明表示，近期推出的多个全新盘均见热卖，刺激购买力持续释放，而且月内不少发展商均力推细价新盘，其销情亦有保证，当中不乏涉及100元税的单位，认为本月新盘成交量达2,500宗；展望下月由于各大发展商加快推售单位，随着西沙、启德、长沙湾等新盘陆续推出，料下亦交投量录约2500宗水平，认为楼市「小阳春」持续。

另外，昨日新盘市场亦连录成交，旭日国际发展的屯门青山湾段大型临海新盘黄金海湾．珀岸昨连沽2伙，其中1B座10楼E室，属2房户，面积460方尺，以550.6万成交，尺价约11,970元；而同座数26楼K室，面积312方尺，属1房户，则以369万成交，尺价约11827元。

会德丰地产、恒基、中国海外及新世界合作发展的启德现楼新盘DOUBLE COAST I昨新录成交，为3座10楼J室，面积441方尺，属2房户，采开放式厨房设计，以762.1万成交，尺价约17,281元。项目自开放现楼，销情持续炽热，整个项目累售120伙，套现逾9.6亿。

而资本策略旗下的佐敦弥敦道350号高临昨亦录成交，为A2座27楼A室，面积569方尺，属3房单位，成交价1423.3万，尺价约25,014元。资本策略地产有限公司执行董事何乐辉指，高临早前推出全新优惠后深受买家欢迎，推出优惠后销售反应理想，昨再录3房户成交，反映买家对项目新增优惠喜爱，料高临2、3房单位销情将持续畅旺。