九龙城旧区重建 老字号拟结业 市建局4628万收购南角道旧楼 持货39年升值逾70倍

市建局如火如荼收购九龙城旧楼，最新一宗为南角道38号全幢，作价4,628万，39年间升值逾70倍。

平均尺价12134元

九龙城南角道38号全幢，占地1,000方尺，地下为铺位，1至3楼分别为945、945及924方尺，合共约3,814方尺，由市建局以4628万收购，平均尺价12,134元，原业主于1986年9月以65万购入，持货39年帐面获利4,563万，物业升值逾70倍。

该物业地铺由灿记路边鸡饭店承租，一并承租南角道40号地铺，面积约2,000方尺。南角道40号非单一业主，今年1月，该地铺亦获收购，建筑面积约1,000方尺，作价2,211万，尺价约2.21万，可见每个住宅约806万，尺价约8,500元。

市建局如火如荼收购九龙城旧楼，最新一宗为南角道38号全幢，作价4,628万，39年间升值逾70倍。

九龙城南角道38号获收购，地铺租客是老字号食肆。物业被收购，身为租客的灿记路边鸡饭店第二代冼卓彬回应本报指，近期市况差，是他入行数十年来最差，生意淡静，租金及人工成本不减反加，只有努力撑下来，适逢遇上收楼，或者会考虑不再另觅新址，结果也说不定。

市建局收购区内旧楼预备重建

近年新楼变多

自宋皇台站通车以来，区内楼价更节节上升。

物业被收购，身为租客的灿记路边鸡饭店第二代冼卓彬回应本报指，近期市况差，是他入行数十年来最差，生意淡静，租金及人工成本不减反加，只有努力撑下来，适逢遇上收楼，或者会考虑不再另觅新址，结果也说不定。

翻查资料，灿记是区内老字号，早于60年前，冼卓彬父亲在九龙城城寨附近荒地，搭一间铁皮木屋，摆几张枱经营食店，光顾的都是附近街坊，见证香港穷困而充满奋斗精神的年代，及至后来食店越做越大，80年代搬至南角道，熟悉的街坊也跟随来，不少熟客至今是第二代，充满人情味。

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