旧区重建︱政府研新发展区建迁置屋邨 旧区未用尽地积比跨区转移 上半年提建议

【发展局/市建局/旧区重建/跨区地积比】近期私人发展商参与市区重建的意欲显著降低，导致政府多个重建项目，包括土瓜湾「十三街」和「五街」等项目进度受阻。发展局局长甯汉豪回应立法会议员书面质询时表示，政府已展开研究，探讨利用新发展土地为未来市建局和私人旧区重建项目创造更有利条件，包括考虑在新发展区拨地建迁置屋邨，为旧区重建提供调迁空间。

李慧琼倡市建局跨区转移地积比

民建联议员李慧琼在立法会大会提出书面质询，关注市建局有否评估当前地产市道疲弱对市区重建项目的具体影响；市建局会否积极考虑以整合街区、跨区转移地积比、增加规划弹性或引入其他创新方式，充分释放旧区土地的发展潜力。

甯汉豪在书面回覆指，会探讨「跨区地积比率转移」的可行性，将旧区重建项目未用尽的地积比率转移到新发展区使用，增加市场参与重建的诱因，目标在今年上半年提初步建议。她指市建局会以动态管理策略，因应市场和楼宇状况调整不同项目规划和推展步伐。

甯汉豪表示会探讨「跨区地积比率转移」的可行性。

她指市建局会以动态管理策略，因应市场和楼宇状况调整不同项目规划和推展步伐。

近期私人发展商参与市区重建意欲显著降低，导致土瓜湾「十三街」、「五街」等重建项目进度受阻。

她指市建局的重建策略依然以与发展商合作为主，通过土地招标由市场进行重建。

甯汉豪称市区更新策略是楼宇复修和重建发展双轨并行，减慢旧楼的重建需要。

甯汉豪：旧区重建不能单靠市建局 亦需私营力量

甯汉豪又指，自行发展住宅项目是其中一个发展可能性，但由于市建局要先行支付住宅建造费用，要考虑所造成的现金流压力，因此市建局的重建策略依然以与发展商合作为主，通过土地招标由市场进行重建。

甯汉豪指旧区重建不能单靠市建局，亦需要私营市场力量。她说刚去年12月实施的《2024年土地（为重新发展而强制售卖）（修订）条例》，降低了强拍申请门槛和利便相连地段的强拍申请，正是政府其中一项措施鼓励发展商参与重建。

楼宇复修方面，甯汉豪指，市区更新策略是楼宇复修和重建发展双轨并行，政府会考虑收集到的意见，以敲定最终方案并开展修订《建筑物条例》的法律草拟工作，目标于2026年上半年提交条例草案。她表示，有关加快楼宇检验和修葺的建议如得以落实，将有助业主更好地保养自己的物业，藉纾缓楼宇老化问题，减慢旧楼的重建需要。