4球细价盘寻宝全港近5000卖盘资深投资者教路拣笋盘「睇好租金回报升」｜区区睇楼

2025-03-09 06:00

新一年度财政预算案提出，将徵收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元，令楼价400万元的住宅单位印花税由原来6万元，象徵式收取100元，为买家悭税99%。据统计，全港近5,000个400万元以下的上车盘，由于置业成本大减，不少买家和投资客「蠢蠢欲动」，《星岛头条》就此整理了4个状况不俗的4球以下细价盘，为大家寻宝。

港岛最少细价盘

翻查中原网，本港二手楼市场出售的400万以下楼盘共4,844个

翻查中原网，本港二手楼市场出售的400万以下楼盘共4,844个，其中新界区占最多，为3,269个；紧接著是九龙区，为1,101个；至于港岛区则最少，仅474个。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，减印花税属救市第一步，料能刺激400万元以下的上车盘成交，甚至居屋二手市场亦将受惠。

Ken Sir睇好细价楼租金回报

随著400万楼印花税降至100元，资深投资者吕宇健（Ken Sir）直言有利细价楼市场。

随著400万楼印花税降至100元，资深投资者吕宇健（Ken Sir）直言有利细价楼市场，其中一个原因是睇好租金回报，在租金上升及楼价下跌同时，租金回报率将会上升，目前租金回报率已由4厘升到5厘水平。

近期频频入市的他，已锁定细价单位，若单位较银行估价低水10％便会购入短炒，「我会继续去留意一些银行估价约300万至300万中的物业，目标买10至15伙细价单位」。

他分享买入细价楼后并非「求其签个名就卖走或直接出租」，建议需要为单位简单翻新「增值」，提高出售机率，「轻轻装修一下，望落去似有20万至30万的装修，下手用家只需要支付首期一成、借按揭九成，咁个单位就可以轻松转手」。

佐敦伟晴阁市区核心

佐敦伟晴阁低层B2室

面积270方尺，一房间隔

现时叫价350万元，尺价1.2万元

睡房

梗厨

厕所

接下来介绍4个400万元以下、印花税仅100元的细价盘。首先是位于佐敦伟晴阁低层B2室，面积270方尺，一房间隔。单位间格分明，厨房为梗厨，厕所是光厕，而且单位比较多窗，光线充足。交通便利，距离柯士甸站仅6分钟路程，算是位处市区核心。

不过伟晴阁楼龄已46年，附近亦被区内旧楼包围。单位现时叫价350万元，尺价1.2万元，参考市值租金约1.2万元至1.5万元，租金回报4.1厘至5.1厘。

尖沙咀广利楼装修清雅

尖沙咀广利楼高层A室，面积266方尺，为一房间隔。

现时叫价398万元，尺价1.4万元。

楼龄已届38年，不过单位清雅简约，四正实用

光线充足

参考市值租金约1.2万元至1.3万元，租金回报3.6厘至3.9厘。

厕所环境

厨房

第二个单位是尖沙咀广利楼高层A室，面积266方尺，为一房间隔。现时叫价398万元，尺价1.4万元。楼龄同样很高，已届38年，不过单位清雅简约，四正实用，有梗厨。参考市值租金约1.2万元至1.3万元，租金回报3.6厘至3.9厘。

葵涌葵祥大厦逾50年楼龄

葵涌葵祥大厦中层D室，2房1厅

叫价400万，尺价约1万元

楼龄是四间中最高的一间，达51年。不过全屋已有装修，并铺上木地板。

睡房一

睡房二

厨房

厕所

第三个单位是葵涌葵祥大厦中层D室，2房1厅面积393方尺，叫价400万，尺价约1万元。楼龄是四间中最高的一间，达51年。不过全屋已有装修，并铺上木地板。参考市值租金约1.1万元至1.2万元，租金回报3.3厘至3.6厘。

葵涌半新盘标榜靓装即住

葵涌半新盘「丰寓」，楼龄只有6年

1房户面积225方尺

现时叫价400万元，尺价1.7万。

参考市值租金约1.5万元，租金回报4.5厘。

该盘距离葵芳站步行5分钟，标榜靓装即住。

最后是葵涌半新盘「丰寓」，楼龄只有6年，附设交楼标准装修。1房户面积225方尺，为四间中最细的一间，现时叫价400万元，尺价1.7万元。参考市值租金约1.5万元，租金回报4.5厘。该盘距离葵芳站步行5分钟，标榜靓装即住。

置业前做好预算评估

值得留意的是，虽然新政策下，楼价400万元以下的住宅单位印花税象徵式收取100元，但买入物业牵涉不少成本，除印花税、首期和订金外，还包括经纪佣金，律师费、装修费，还有一些杂项，如差饷或地租等。一般来说，经纪佣金为成交价1%；律师费约为万馀元；装修费约为20万元以上，建议买家事前做好财务评估，计好一切所需的买楼费用及开支，才能买得安心又称心。

单位相片由中原提供

相关新闻：70屋苑回报逾3.5厘 8个最受惠新印花税集中新界区