惠州新盘录1793宗成交跌20% 业界：淡市因素影响购买力稍放缓

今年农历新年横跨1月及2月，由于属传统淡季，加上亦是全年最重要的节日，令大湾区各城市交投均出现较长时间的影响，其中惠州整体新盘及二手市场，均受到传统淡季影响，交投有所回落，新盘上月共录得1739宗成交，较1月份减少近20%。有业界表示，2月份新盘睇楼量已回复，为未来2个月的成交量提供基础，料交投将止跌回升。

惠州现时楼价属于大湾区颇为低水的城市之一，美联集团行政总裁（住宅）马泰阳表示，去年推出楼市「组合拳」之后，惠州暂时没有其他新政推出，但去库存、存量土地收储等工作仍在密锣紧鼓地进行着。农历春节过后，刚需准买家的看房量增加较快，为3、4月份的成交量上升提供支援。

农历新年为中国人最重要的节庆，亦提供较长的假期，由于不少市民回乡过年，大致至大年初九至大年初十，经济活动才逐渐回复正常，令惠州上月无论是新盘及二手市场交投，亦受到影响。

美联中国马泰阳称，惠州市在春节后，刚需买家的看房量增加快，为3、4月份的成交量上升提供支援。

代理指睇楼渐增后市待回稳

美联深圳董事总经理江贤亮表示，惠州2月份新盘共录得1,739宗成交，较1月份录得约2,154宗成交，按月回落19.3%，造价方面，上月新盘整体平均每方米人民币约为11,289元（折合港币每方尺约1,121元），较1月份新盘录得整体平均每方米人民币约为11,387元（折合港币每方尺约1,131元），按月回落约0.86%。

二手市场方面，江贤亮续称，惠州2月份整体二手住宅备案量共录得2,143宗，较1月份录得整体二手住宅备案量共录得3,215宗，按月减少约33.3%；二手整体造价方面，2月份每方米人民币造价约为8,286元（折合港币每方尺约823元），较1月份录得每方米人民币造价约为8,352元（折合港币每方尺约830元），按月轻微回落约0.79%。

江贤亮续说，去年惠州楼市利好楼市政策的效力延续至今，但由于2025年1月底到2月初是传统的农历春节假期，销售进入惯性低位水准，导致2月备案量较1月减少。但春节期间，返乡客户、刚需客户的看房量均比往年有所增加，从目前的销售态势看，惠州楼市有望在3月、4月继续回暖。

美联深圳江贤亮表示，惠州现时一手库存压力较大，「以价换量」是大部分房企正在使用的销售策略。

销售策略以价换量

在过去的一年，惠州市政府跟随中央政府楼市策略，推出新政以刺激楼市发展，江贤亮称，惠州的房贷利率、首付比例、交易税费已进入历史新低，再加上购房入户政策、购房赠送消费券、以旧换新、公积金放开异地户籍贷款限制等一系列利好政策的支持，市场信心得到很大的提振，尤其在四季度，销售面积明显提升。

目前惠州一手住宅市场库存压力仍然比较大，江贤亮预期，惠州市价格难有大幅度的上升攀升动力，「以价换量」是大部分房企正在使用的销售策略，在二手住宅市场中，住宅项目的品质、生活设施的配套等均都已成定案，并且个人业主对于价格的调整更加灵活，因此从2023年开始，二手住宅的整体交易量已反超逾一手住宅交投，预计2025年，惠州二手住宅市场的总体销售量仍会高于一手住宅市场。

惠州市2月份无论新盘及二手均受到农历新年影响，交投均录得跌幅。

马泰阳续指出，惠州楼市的发展受深圳市场的外溢影响较大，因此惠州楼市的小阳春将随深圳市场的变化而变化。价格方面，目前成交量仍处于触底阶段，楼市一般遵循量先行价随后的原则，因此预计无论是一手住宅还是二手住宅，热门板块的房价将率先企稳，但非热门区域估计仍然要走低价路线才有机会尽快出货。

随着粤港澳大湾区内各城市的不断融合，加上港人北上消费模式已成为大趋势。马泰阳预期，港人越来越适应大湾区的工作及生活环境，港人到惠州买房的数量也有所增加，超过80%的港人客户购房出于自主需求、度假或养老做准备，港人较喜欢的板块如惠阳高铁和临深地铁口附近，都是「含港量」较高的区域，购房预算约为人民币约100万至150万（折合港币每方尺约107万至160万）。