台湾财团连沽3物业 观塘嘉鸿中心全幢2.58亿易手 沽货15年贬值10%

淡市下，有投资财团连环减磅沽货，一间台湾财团短时间连沽3项物业，旗下观塘鸿图道嘉鸿中心全幢工厦，最新以约2.58亿易手，平均尺价2346元，物业于15年间贬值约10%。今番为该财团继去年蚀让卖观塘商厦及北角酒店后，再录蚀让个案。

平均尺价2346元

市场消息透露，观塘鸿图道47号嘉鸿中心全幢工厦自从标售以来，获投资者及财团积极洽购，不过有人给予「死鸡价」每尺不足2000元，被业主所拒，近期该全幢获准买家积极洽购，准买家以诚意打动业主，全幢以约2.58亿易手，平均尺价2,346元。

该工厦业主早于去年10月标售该厦，当时意向价3.48亿，并于11月底截标，随后作第二轮竞投，最终成功易手。

观塘鸿图道47号嘉鸿中心全幢，以约2.58亿易手。

出租率约60%

该全幢工厦占地面积约10,000方尺，楼高15层，总建筑面积约109,974方尺，物业设有地下车场，另设有户外空中花园，现时出租率约60%，尺租约13至14元。

该物业由台湾财团持有，10多年前连环在港购入工厦、商厦及酒店，上述嘉鸿中心全幢，为2011年向文化传信购入，作价2.86亿，及后命名嘉鸿中心，以最新成交价计算，持货14年，蚀约2,800万离场，幅度近10%。

连环蚀让沽酒店工厦

该间台湾财团近年连环蚀让沽货，去年沽售旗下北角威菲路道21号Twenty One Whitfield酒店，作价2.68亿，物业于2014年以3.95亿购入，持货10年蚀让1.27亿，物业贬值32%，新买家为港区全国人大陈振彬。

该台湾财团去年6月沽售九龙湾富临中心27楼A及B座全层，作价约1.6亿，A座全层面积约12,358方尺，附设约567方尺平台，连6个车位一并出售，成交价8,500万，尺价约6,878元；B座全层面积11,722方尺，平台面积约677方尺，连同4个车位，以7,500万易手，尺价6,398元。财团于2018年4月分别逾1.77亿及逾1.67亿向一手购入，涉约逾3.44亿，帐面蚀逾1.84亿或53%。