Ken Sir吕宇健密密Full Pay扫楼 豪言斥逾半亿捞货「今年我会短炒10至20个单位！」
2025-02-05 11:31
近年香港楼市低迷，但无阻物业投资者积极入市扫货。资深投资者吕宇健（Ken Sir）据悉于过去两天（2月3日及4日）斥资合共约883万元，买入有「炒家天堂」之称的荃湾中心3伙细价单位，全数均为Full Pay。过去两周，Ken Sir已累积买入5伙住宅单位，合共斥资2,565万元，他向《星岛头条》表示，将会继续物色低估值物业，打算斥资逾半亿连环入市，直言「今年会短炒10至20个单位」，预计可获利1,000万元。
Ken Sir：楼市下行与大手入市无冲突
Ken Sir确认上述连环入市荃湾中心个案，预计该批单位会提价10至20%放卖，被问到目前楼市下行但仍大手入市扫货，他认为两者没有冲突，「楼价正在下跌，没有理由等跌到尽才买，跌到一元你买不买？一样道理 ！」他预计，本港楼市3年内大方向仍是下行，自己低水入货已是减低风险。
他透露，将会继续物色低估值物业，并打算斥资5,000万元至6,000万元连环入市，目标在今年底完成短炒10至20伙中细价楼，预计可获利1,000万元，「这段时间我打算买10个楼价介乎1,000至2,000万的低水单位，或者是300万元，即只需缴交100元印花税的单位。」
至于入市条件，Ken Sir认为首要是转手率高，「我不会选择买村屋或者是伙数少的屋苑，基本上10年都没有买家想看，所以一定是十大屋苑。」另外，荃景围或是沙田围一带，以及九龙站上盖屋苑亦是其目标，「内地客经高铁到香港，一定是选择买九龙站，他们亦不介意Full Pay入市，只为买地段及景观更佳的优质单位。」
荃湾中心两伙成交价低于三球
据了解，上述最新由Ken Sir买入的3伙单位全部均位于荃湾中心，作价最平为5座中高层D室，实用面积324平方尺，成交价280万元，尺价8,642元。据悉，原业主1998年买入价98万元，单位升值约182万元或1.86倍。至于另一伙为17座高层E室，实用面积329平方尺，成交价288万元，尺价8,754元。原业主2010年买入价132.8万元，单位升值约155.2万元或1.17倍。
馀下一伙为19座中层H室，实用面积374平方尺，成交价315万元，尺价8,422元。原业主2011年买入价185万元，单位升值约130万元或72%。
由于其中两伙成交价均低于300万元，根据目前楼市印花税税阶，买家仅需支付100元印花税，大大减低交易成本。
购荃德花园作短炒
事实上，Ken Sir近半个月频频入市，今年1月中先以297万元Full Pay买入荃德花园C座中层B室，面积约340方尺，两房间隔，尺价约8,735元。据了解，原业主于2013年以245.28万元购入单位，持货12年账面获利近52万元，升幅达21%。Ken Sir当时向《星岛头条》表明单位将会用作短炒投资。
相隔一周，Ken Sir于年廿九（1月28日）再斥资1,385万元买入擎天半岛6座中层户，实用面积632平方尺，成交价为1,385万元，尺价约21,915元，同样是Full Pay入市。据了解，该单位为银主盘，原业主早于2010年9月以1,130万元买入。
翻查往绩显示，Ken Sir活跃于香港楼市及热衷短线投资，其中去年3月以1,400万元购入九龙站擎天半岛一个单位，其后在10月份以1,520万元沽出，即仅持有约6个月便录得约120万元帐面利润，升幅约8.6%。
中原地产数据显示，现时中原网页住宅放盘量共有38,718个，但于去年撤辣后入市而随即放盘短炒的个放盘为350个，较2023年的14个急升24倍，惟仅占整体放盘量0.9%，可见短炒个案并不多。据了解，现时以短炒形式放盘叫价介乎240万至6,880万元。
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