二手楼价创22年最长跌市 25屋苑龙年跑赢大市 凯旋门升两成最劲 一个累跌近4成

新盘接连低价开售影响下，拖累去年龙年二手楼价再跌近5%。有地产代理统计，全港逾百个蓝筹屋苑楼价录得跌幅，有屋苑自2021年历史高位至今回落逾2成，个别更跌近4成，不过仍有25个屋苑跑赢大市，尺价较2023年兔年逆市升0.4%至20%。
 
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，反映整体二手楼价的中原城市领先指数CCL，龙年最后一周报138.53点，以低于140点告终，与兔年最后一周145.12点比较，跌4.5%，为继2022年虎年及2023年兔年分别跌15%及8%后，二手楼价连跌3年，创2002年马年后，即22年最长跌市。

龙年跌幅最大屋苑：

荃威花园累跌近4成

回顾龙年，蓝筹屋苑楼价跌多过升。143个CCL成份屋苑之中，多达113个屋苑录得跌幅，比例近8成，跌幅达一成以上的屋苑有28个，或近两成；跌幅达两成的也有2个，分别是大潭阳明山庄及元朗蝶翠峰，跌幅26.4%及20.7%。

荃湾荃威花园龙年最后一周的尺价仅6,929元，比兔年8,564元低19%，更较2021年牛年11,045元低37.3%，成全港楼价跌幅最大蓝筹屋苑；其次是屯门大兴花园和青衣青怡花园，尺价跌至7,736及10,310元，较牛年回落36.9%及35.4%。
 
豪宅方面，大潭阳明山庄牛年尺价高见32,976元，兔年跌至29,173元，龙年再跌至21,481元，累跌34.9%，跌幅计成全港豪宅之冠。

龙年升幅最大屋苑：

陈永杰称，目前楼价与牛年CCL历史高位185.93点（年末点数）比较，短短3年累跌25%，很多屋苑楼价已打「7折、8折」，多达101个CCL屋苑累积跌幅达2成以上，主要为细价上车盘；跌幅3成以上，更有26个。

另外，随着楼价回落，多个蓝筹屋苑尺价陆续失守1万元，龙年增至26个，较免年12个增加1.2倍。翻查纪录，牛市楼市处于「大牛市」时，尺价1万元内的屋苑是「零」，当时尺价最平屋苑为屯门香港黄金海岸，尺价10,558元。

抗跌力最高3个屋苑均为豪宅

不过，龙年仍有25个屋苑跑赢大市，尺价较兔年逆市升0.4%至20%；当中九龙站凯旋门表现最佳，尺价由28,271元升至33,920元，劲升20%；其次是元朗Yoho Town及西湾河鲤景湾，升9.5%及7.7%。

至于全港抗跌力最高的3个屋苑均为豪宅，包括中半山地利根德阁、嘉富丽苑及九龙站凯旋门，楼价由高位计，只跌7.4%至12.7%。

陈永杰：蛇年楼价睇升5%至10%

陈永杰表示，过去几年香港楼市受到多方面因素影响，包括息口、疫情及经济复苏缓慢等；而政府推出的资助房屋政策，如白居二增加配额及居屋供应不绝，对细价楼打击最大；豪宅则供应少及人才来港，抗跌力较强。

中原陈永杰表示，息口见顶下，蛇年楼价料升5%至10%。

展望后市，陈永杰预计，蛇年发展商仍以去库存为主，以平均每月约1,500宗成交计，上半年一手料约9,000宗成交；美国持续减息下，购买力陆续释放，料带动楼市见底回升，蛇年楼价料升5%至10%，过去楼价跌幅较大的屋苑，具追落后条件。