碧桂园停牌9个月补发业绩 2023年蚀1784亿人币 料2024全年亏损大幅收窄

2025-01-14 22:10

碧桂园停牌9个月补发业绩 2023年蚀1784亿人币 料2024全年亏损大幅收窄
碧桂园停牌9个月补发业绩 2023年蚀1784亿人币 料2024全年亏损大幅收窄

停牌逾9个月的碧桂园(2007),补发2023年全年及2024年中期业绩,一年半合共亏损1912.4亿元(人民币,下同),当中涉及大额存货减值,而单计去年中期亏损已大幅收窄74%。碧桂园预计2024年全年亏损仍能大幅收窄。

1500亿贷务已违约 净资产仍正数

碧桂园在业绩披露,截至去年中期,目前债务为2501.5亿元,大部分是流动负债,当中有1472.9亿元债发生违约或交叉违约。而总现金约448亿元,但当中381亿元属受限制现金。碧桂园表示,截至去年6月底,净资产仍有逾740亿元,随著外部市场环境逐步复苏,未来重回健康经营轨道仍有良好的基础,预计2024年全年亏损情况有望大幅收窄。

2023年逾七成亏损来自减值

碧桂园在2023年收入录4010亿元,按年少6.8%,而亏损高达1784亿元,按年扩大28.5倍,主要由于内房市场处于下行周期,资产价值严重缩水,故计提了合共1196亿元的存货减值准备,以及金融资产及财务担保减值,占税前亏损约71.5%。全年应占合同销售金额约1743亿元,合同销售面积约2170万平方米,均按年跌51%。

去年中期亏损收窄 惟销售劲缩九成

至于去年中期收入1021亿元,按年少55%,但亏损为128.4亿元,已收窄74%,当中存货减值已大幅减少至27亿元。半年合同销售金额约260亿元,进一步按年少86%,合同销售面积约265万平方米,跌89%。

探索发展新模式 逐步扭亏为盈

碧桂园指出,由于当前该集团仍处于保交房和修复资产负债表的过渡阶段,对于恢复盈利的时间暂无法预估,将基于现有资源,紧抓政策机遇,争取早日完成保交房任务,尽快恢复项目正常经营,同时积极主动与各利益相关方沟通制定新的债务管理计划,更好匹配当前的市场周期以及公司资金情况,逐步实现长期及可持续的资本结构,依靠「一体两翼」发展战略,探索房地产发展新模式,逐步扭亏为盈。

碧桂园料今年中前如期偿付财务义务

碧桂园表示,正积极采取各种债务管理措施,以解决阶段性流动性压力,包括已取得部分境内债债权人同意延长到期日,并积极推进境外债务重组,当中涉及94亿美元债、69亿港元的可转换债券,以及19亿美元及240亿港元的境外金融机构款。该集团指,考虑营运表现合理可能变化、成本控制措施,以及债务重经计划和措施,认为能够在今年中前如期偿付其财务义务。

核数师不发表意见

不过核数师对碧桂园业绩作出「不发表意见」,指出缺乏债务重组及现金流量预测的足够审计证据,如碧桂园未能达成这些计划及措施,则可能无法持续经营。

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