西九起楼｜西九拟建近2000伙 冯程称符当年行会规定 地积比低避免屏风效应
2025-01-10 18:37 
【西九/西九文化区/楼市/卖地/财赤】西九文化区管理局日前向油尖旺区议会提交文件，建议在西九文化区内兴建7幢住宅大楼，西九文化区管理局行政总裁冯程淑仪表示，稍后会向城规会提出申请，又指有关计划符合2013年行政会议及城规会发展图则的规定。
建楼计划稍后将向城规会提出申请
冯程淑仪指，西九文化区属综合发展项目，原本包括酒店、写字楼及住宅等用途，今次申请符合2013年行政会议及城规会批准的发展图则当中，楼宇高度限制及地积比，住宅用途都不可多于25%的规定。
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对于有区议员忧虑项目或造成屏风效应，冯程淑仪表示，局方建议兴建的楼宇高度介乎84至100米，地积比相当低，中间亦要保留3条各12米阔通道，不准兴建设施，避免造成屏风效应。另外，局方一向有与附近居民及业主会联系，如对方在往后有任何关注，局方可以再详细解释计划。
地产市道不如过往鼎盛但已回稳
她表示，目前本港地产市道不如过往鼎盛，但已在回稳及向好状态，局方会密切留意市场状况，在过程中做市场调查，了解发展商的意欲。至于出标时间将取决于何时完成有关步骤，也会了解市场反应后再作决定。
她又提到，留意到有测量师估算指有关用地位置非常优越，相信市场会有一定兴趣，又强调局方有缓冲期，也有现金流作为支持，项目并非急于某时间内去做。
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