新世界元朗十八乡项目获规划署支持 拟建1116伙住宅 料城规会放行

政府全力发展北都之际，不少财团率先改划区内用地发展。新世界持有的元朗十八乡一幅乡村式发展用地、毗邻恒香制饼厂，2023年向城规会申请改划住宅发展，提供1,116伙住宅，涉可建总楼面约40.6万尺，最新获规划署原则上不反对，城规会将于今日审议，料会「开绿灯」通过。

可建总楼面约40万尺

规划署指出拟议发展中高层住宅物业高限略高于附近现有开发项目，但从更广泛角度考虑，认为与周边环境及地区并没有矛盾，而且拟议发展可逐步淘汰现有的临时建筑和棕地作业，改善区内环境；项目亦提出多项措施，包括阶梯式建筑以减少潜在视觉影响。技术方面申请人提交各种评估，包括交通、环境、排水、污水处理、供水和空气通风等，相关政府部门原则上无反对。

据城规会文件显示，项目位于元朗十八乡路丈量约份第120约多个地段和毗连政府土地，目前属乡村式发展地带，申请改划为「住宅（甲类）9」地带及修订适用于申请地点土地用途地带的《注释》。项目地盘面积约6.77万方尺，包括3.19万方尺政府土地，住宅部分以地积比率不多于6倍发展，以兴建2幢楼高29至35层（不包括1层地库）的分层大厦，涉及可建总楼面约40.62万方尺。