人工岛｜谢伟铨：是否「搁置」只是时间上分别 应继续前期准备工作

【财赤/人工岛】发展局局长甯汉豪昨公布本财年第四季卖地计划时表示，就交椅洲人工岛发展近日局方已提交环评报告，但强调未来开展填海工程的时间需要视乎未来的各个研究进度，以及其他工程项目的优次，认为无需现在为工程开展定下一个日期。有议员支持政府就计划继续前期准备工作，及毋须为工程开展定下一个日期，认为目前应集中如何令香港经济再次起飞。

支持做好准备工作 可缩短时间提供土地

建筑、测量、都市规划及园境界立法会议员谢伟铨今早（8日）在电台节目表示，交椅洲人工岛计划，单是设计已用了3年多，顾问报告都需时40个月，因此作准备工作是对的，但就未必需一做好准备工作就要马上展开工程，因要考虑市场情况，正如某些原本的需求会放慢，对于土地要求可能亦无如此急切。另外作为土地储备亦毋须太急，因应现时政府面对现金流及财赤问题，最重要是如何达致未来几年收支平衡。北部都会区未来会有充足土地供应符合需求，因此交椅洲人工岛未来毋须为工程开展定下一个日期。

交椅洲人工岛计划原目标在2025年下半年开始填海，首批居民于2033年入伙。资料图片

发展局昨日公布本财政年度第4季（1至3月）卖地计划。资料图片

谢伟铨认为北部都会区未来都有充足土地供应符合需求。资料图片

北部都会区未来会有足够的土地供应。资料图片

政府本季将会推出1幅土地，为重推东涌第106B区住宅地。资料图片

林家辉认为东涌用地重推，周边基地已开始成熟及有海景，会有一定吸引力。资料图片

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被问及交椅洲人工岛计划是否可考虑搁置，谢伟铨认为搁置问题最多都是时间上的分别，因为做了准备工作，当市场有变化或需求有变化时，就毋须再等待，可缩短时间提供土地「机会系俾有准备嘅人」，所以支持做准备工作。至于今届政府应否进行交椅洲人工岛计划，他指应视乎情况，现阶段应集中如何令香港经济再次起飞。

林家辉：重推东涌用地有一定吸引力

甯汉豪昨日表示，招标推出1幅卖地表以外的住宅地皮，位于东涌扩展区106B区用地，涉及3.72万平方米，提供745伙。该用地曾经在2023年9月为用地招标，但后来流标，今次重推亦优化招标条款。香港测量师学会会长林家辉在同一节目表示，2023年推出时，基建未成熟及每单位面积近千尺伙数太少，而今次下调了面积至约500、600尺符合现时市场为主的细家庭需求，令伙数增加。事隔两年，周围环境亦较成熟，该幅地位处海边有海景，及将邻近未来的新东涌新地铁站，再加上现时住宅楼市况逐渐回稳，息口回落，相信有一定吸引力，会有发展商愿意投标。

谢伟铨亦指，相信政府是在考虑市场情况后作调整，因为发展商现时对楼市看法非常审慎，不明朗因素较多之下可能会按兵不动。至于今次卖地条款毋须发展商兴建政府设施，他认为对发展商会更吸引，最重要是土地卖得出。

这幅东涌住宅地并非本年度卖地计划的土地，谢伟铨指卖地表的地皮有时会集中某个地方，例如启德。政府不断推出土地，在市况不佳时，发展商去货速度慢，会造成心理影响，造成涟漪效应令楼价每况愈下。