海盈山加推 新一轮销售今截票 明发售78伙 即睇现楼示位
2025-01-20 14:44
嘉里牵头夥拍信和、太古地产及港铁合作发展的黄竹坑站上盖项目海盈山,上周首度以现楼形式推售即取得不俗销情,项目乘势加推,并于明日(21日)进行新一轮销售,推出价单上的78伙供认购,项目将于今日截票。
海盈山上周以现楼形式推售,合共发售65伙,即晚售出54伙,套现近6.5亿,发展商随即加推应市,发出新一张4号价单,涉及67伙,沿用3号价单最高22%折扣及提早完成交易可享0.5%回赠,计算折扣及回赠后,折实平均尺价22,662元,并推出新旧价单合共78伙于明日发售,项目将于今日截票,项目上周推售,合共取得约1,770票。
明日公开发售的78伙,计算折扣及回赠后,折实平均尺价22,677元。最平单位为2B座6楼E室,面积488方尺,为2房间隔,折实入场费约945.6679万,尺价19,378元;售价最高为2A座35楼C室,面积661方尺,为3房间隔,折实售价约1,869.7045万,尺价28,286元。
项目过去周末亦连沽3伙,成交价最高为2A座35楼C室,面积661方尺,以1888.54万售出,尺价28571元;另同座20楼C室,面积659方尺,以1583.55万成交,尺价23,347元。最后同位于2A座29楼G室,面积509方尺,属2房户,以1002.54万售出,尺价19,696元。
折实平均尺价2.26万
属港岛南岸第4期的海盈山分两期发展,共提供800伙,现时推售的4A期,由开售至今累售逾110伙,套现逾19亿。项目共提供432伙,面积351至1847方尺,涵盖1房至4房户型,主打2房户占逾60%,项目亦推出21伙于周三(22日)起以招标方式发售。
海盈山早前推出3号价单,涵盖49伙2房及16伙3房,面积486至661尺,是次提供最高22%折扣,提早成交可额外获0.5%现金回赠,计算折扣及回赠后,折实平均尺价21,845元。
新价单与2023年7月推出时首张价单折实平均价27,989元,大幅调低22%。虽然项目大幅减价,但与去年10月推售,由长实与港铁合作发展的毗邻Blue Coast II首张价单折实平均尺价21,526元相若。
入场单位为488尺两房开厨
价单最平单位2B座6楼E室,面积488方尺,属2房间隔,计算折扣及回赠后,折实入场费为950.4141万,尺价为19,476元,尺价亦是价单中最低。至于三房最低售价单位为第2A座6楼C室,实用面积659方尺,三房一套开放式厨房间隔,折实售价约1,408.08万元,折实尺价21,367元。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说,现在为近10年买楼最优条件时期,并指2024年成交总量按年有逾50%增长,宗数及金额同创3年新高,可见政府多项救市措施及发展商积极推盘的策略奏效。料新一年减息周期持续,供楼负担减少,「供平过租」越趋普遍,料成交量将稳步上升。
美联住宅部行政总裁布少明表示,项目日前公布新一轮单位价单,楼价相当吸引,对于用家及投资者具有吸引力,料投资客占比达5成,同时亦不乏「西饼客」垂青。预计项目落成后尺租将达70元水平,租金回报约4厘。此外,区内国际学校及名校林立,故亦吸引家长客垂青。
夥拍美联经络提供置业按揭优惠
另外,项目将夥拍美联经络为准买家提供置业按揭优惠。经络按揭转介营运总监张颢曦指出,是次特为买家推出「置盈按揭双优惠」,包括「高存息户口H按计划」可为楼价1,000万元或以下物业提供高达9成按揭,按息全期低至银行同业拆息(Hibor)加1.3厘,上限低至最优惠利率(P为5.5%)减2厘,即封顶息率低至3.5厘,银行现金回赠高达1%,年期最长可至30年。以及「大码高成数按揭计划」可为楼价3,000万元或以下物业提供高达9成按揭,兼且免保费或手续费。
中原推按揭优惠
中原按揭亦为买家推出置业按揭优惠,中原按揭董事总经理王美凤指出,全期按息低至H加1.3%,封顶息率为P减2%(P为5.5%),计划亦设有特高现金回赠高达贷款额1%,另有高存息户口达3.5%。
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海盈山连装修示位展现艺术感
海盈山日前开放2个现楼示范单位参观,均为3房套间隔,其中2A座37楼A室连装修示范单位,以Art Gallery为设计主题,展示艺术感十足现代住宅。
大厅以长形开则,间隔宽敞方正,中央放置一组浅白色沙发以及一组单人沙发椅,上方以同色系圆形咕𠱸为辅,搭配特色圆形茶几,住户可根据自身喜好及需求摆放日用品,前临特色背景墙运用线条、顔色以及艺术画作搭配,为厅内增添几分文艺气息,配合暖色灯光,打造温馨舒适的新一代都市住宅。
海盈山2A座37楼A室连装修示位
主人睡房与客饭厅享有同样景观,特设偌大玻璃窗广纳室外景观及自然光线,房间空间感十足,放置双人床后仍可三边落床,并将衣柜设计为玻璃材质,衣柜门板以特色油漆去衬托房间内金属线条装饰,提升房内艺术氛围。
发展商同步开放2B座37楼A室交楼标准示范单位参观,面积915方尺,属3房1套间隔,单位大门入口位置预留空间摆放储物柜,方便收纳,连接长方宽敞客饭厅,间隔方正实用。
海盈山基本资料
海盈山第4A期提供432伙,标准单位户型涵盖一房至三房,主打两房及三房单位,另设16个花园或天台特色单位。项目已获发入伙纸,第4A期预计关键日期为今年5月15日。
发展项目名称 | 海盈山第4A期 |
地址 | 黄竹坑香叶道11号 |
座数 | 2座 |
单位数目 | 432伙 |
户型 | 1房至3房 |
实用面积 | 351至1,847平方尺 |
预计关键日期 | 2025年5月15日 |
发展商 | 嘉里、信和、太古、港铁 |
示范单位地址 | 鰂鱼涌英皇道683号嘉里中心3楼 |
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