私营按保公司罕推110%按揭成数 按息3.75至4.25厘 业界：估价不足救星

按揭市场相隔23年重现超过100%的按揭成数，据了解，有私营按保公司推动新计划，向2021至2023年的建期楼花买家，购买锦上路的「柏珑」、将军澳日出康城「凯柏峰」等指定楼盘，提供最高110%的按揭成数。

2021至2023年建期买家适用

按保公司宏亚最新提供物业估值110%的按揭成数，上限为合约价格的90%，适用于2021年至2023年内，签订临时买卖合约而选择建筑期付款的买家，须于指定银行申请按揭，包括合作银行东亚。宏亚回覆指，截至周五有关计划尚未有完成申请个案，目前亦未有计划因应情况调升或调整成数比率。

须付4.88厘参与费

按息方面，该企计算标准的最优惠利率采用「大P」的5.5%计算，在按揭成数超过90%至100%的息率为「P-1.75%」，即实际按息为3.75%；而按揭成数于100%至110%的息率是「P-1.25%」，即4.25%。值得留意是，有关计划需支付参与费4.88%。

上月初金管局推出一次性特别安排，容许银行为2021至2023年选择建筑期付款的楼花买家，放宽按揭成数至80%。而宏亚早前已有计划将成数提高至90%，按息维持在「P-2%」的市场水平。

中原：金管局新招仍有机会补差价

中原按揭董事总经理王美凤分析，以2022年推售的数个一手新楼盘为例，现时估值对比成交价下跌约15%，例如买家于2022年以1,600万元买入一手楼花单位，现时估值下跌15%至1,360万元，以70%按揭计，买家须补首期差额168万元；若成功申请金管局特别安排银行的高达估值80%按揭，等同可造成交价的68%按揭，首期差额减至32万元；而选用是次110%按揭计划，买家毋须首期差额，可获高达成交价的90%按揭，故此对于一些金管局特别安排下仍基于首期差额及首期问题未能顺利上会的买家，有关110%按揭计划会有助顺利上会。

星之谷庄锦辉：免额外筹首期 解挞订危机

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉认为，计划是现时估价不足的救星，对楼花买家具相当吸引力，有机会无视低估价直接上会。他又称，早前金管局已推出一次性特别安排，容许合资格的楼花买家可向银行直接申请80%按揭，不过因物业估价下跌，部分买家仍需要补上额外的首期差额，而私营按保公司的新计划借尽可达估价的110%，抵销了估价下跌的影响，甚至可以用合约价去借最多90%，令买家毋须额外筹措首期，解除挞订危机。

经络曹德明：楼此买花有更多选择 助稳楼市

经络按揭转介首席副总裁曹德明就指，此类超过估价90%按揭成数的安排是于2002年后再次出现于市场，当时的计划目的为转按业主减轻财务负担，现时的新按揭计划，可协助早几年前以楼价高位购买楼花物业，并选用建筑期付款的买家，解决现时楼价回调，因估价不足并未能额外筹措首期而未能上会的问题，同时亦为有需要的楼花买家提供多元化的选择，令楼市有稳定作用。

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