70岁老夫妇租楼 疑被年龄歧视 「有政府长俸 业主都话唔满意」 拒租或因怕长者过身变凶宅
2024-12-29 06:00 
香港及日本同样面对人口老化日益严重，同时养老住屋亦成为社会议题，日本更有逾4成业主拒绝出租物业给长者。至于在香港，有从外地回流的港人长者接受《星岛头条》访问时指，因年纪大在本港租屋亦多次被拒，令其感到因年龄而被歧视。他指，有业主担忧长者在屋内突然离世令物业变成凶宅而拒租，因此更去信平等机会委员会，当局回覆指香港并无年龄歧视相关法例，不属职权范畴，投诉无门。
香港人口老化加剧，根据香港统计处推算香港及至2046年，人口预计将增至819万人，而届时65岁以上人口占比将超过三分之一，即每3人中有1个65岁的长者。香港老龄化问题亦令老人家被拒租的问题逐渐浮现，2020年由外地回流香港、年约70岁夫妇陈生陈太（化名）打算租住新界西北区一个两房一厅的单位时就面对拒租情况。
老人租户被拒租四﹑五次
两夫妇表示，当时即使看中租住单位，业主担心他们无法交租，要求一笔过缴付一年租金。其后发现租住的单位不太适合，晚上环境不太宁静，加上交通不便，于是打算完成一年死约后，重新更换同区其他租盘，然而却面对多次被拒租。
陈太无奈指，当业主问及年纪时已叫他们不用再睇楼了，部份业主表示要查阅银行月结单。经历被拒租四﹑五次后，原本已经答应的业主，在签约当日却临时反口说不租，令他们都觉得心累。
陈生坦言，过去曾任公务员，每月都有政府的长俸，亦愿意提供银行月结单证明，奈何业主仍担心无能力交租。他又指，有部份业主很怕长者生活上无法自理，甚至担心煲汤时会忘记熄火，更担心长者健康不良或突然在屋内暴毙，令物业变成凶宅影响日后出租及出售。
最终经历逾两个多月，睇楼逾20间，陈生陈太才成功租楼。他们表示，讽刺的是肯租的业主本身亦是68岁长者及退休经纪，真心体谅到老人家情况，终以市租出租单位给他们。
拒租投诉 无相关部门受理
陈生表示曾向平机会及消委会投诉，可惜均不受理。他指消委会表示只做「企业对个人」的相关投诉，业主并非是商业机构，如果对个人的投诉，不在其负责范围之内。他补充指，平机会表示香港只有种族歧视、性别歧视，但没有年龄歧视。他认为相关机构用不同的理由来推搪相关投诉。
《星岛头条》去信平机会及消委会，平机会回覆指，目前香港负责执行四条反歧视条例，包括《性别歧视条例》、《残疾歧视条例》、《家庭岗位歧视条例》及《种族歧视条例》，又指不赞同任何形式的歧视，但年龄并非上述反歧视法例所涵盖保障特徵，不属平机会的职权范畴。至于消委会，截稿前未有回覆。
屯门区议员邝珉樀表示，公众教育很重要，即使是年轻人也有可能没有能力租，不要因为年龄问题令到拒租事件发生。他又指，香港是自由市场政府不宜过度干预，反而在公众教育上，多做宣传教育影片，让公众教育上明白平等的概念。
日本逾4成业主拒租老人租客
其实除了香港日本的情况跟香港类似，日本面对人口老化问题更为严重，日本政府去年数据指，超过10%的日本人年龄超过80岁。老人被拒租更为普遍，有专门服务65岁以上租客的企业应运而生。例如日本房地产网站「R65房地产」曾发表报告指，有达41.8%的业主不接受老年租客。
「R65房地产」接受《星岛头条》访问时表示，过去发现老人被拒租问题一直存在，普遍业主都担忧老人在屋内离世 ，不论是谋杀或自杀、甚至自然死亡，物业日后都难以再出租及放售。他们曾向日本政府建议要「定义禁止出租物业」的准则，「R65房地产」建议香港若要根治问题，首先要明确了解老人家无法租楼的原因，并分析业主及地产经纪出租单位后，将面临的障碍，最好是建立完善机制。例如防止因「孤独死」而造成物业价值下跌，若老人家发生认知障碍症该如何处理。他亦补充指，要令老人家可以成功租楼，要考虑提升业主的经济效益，例如租金提升、缴更多保证金，以及保险保障等亦是非常重要。
「孤独死」在日本逐渐普遍，然而租户死亡后遗留在屋内的物品，业主须先保管待继承人来处理后才能再腾出物业出租。目前日本国会正准备通过法案设立《住房安全网法》及《老年人住房法》，以建立官方房屋担保制度、让业主能安心租楼给有需要特殊照顾的独居老人，除了提供债务担保和谘询服务外，当局也将设定「独居老人居住支援框架」，确保独居老人受到社区的监护，当中包括为独居老人提供入伙和搬迁谘询，甚至为他们死后的遗物进行处理。
港人大湾区退休成未来方向
目前在香港由于生活成本高，近年越来越多香港老人家转返大湾区退休养老。有业内人士指，内地地大物博有不同类型的房屋供应，不怕「无楼租」。
粤港澳大湾区投资分析师李海文指，大湾区有不同种类的护老院，持有港澳通行证（回乡证）亦可以申请。例如公建公营由政府营运，每月费用大概4,000至6,000元人民币。另外亦有公建私营，即由私营机构管理的养老院，还有由民营企业即由个体负责管理的养老院，近年各大小区内亦引入养老服务中心，不论是该市户籍或是港澳人士都可申请服务。
在一线城市深圳的护老院亦比香港更平，较为优惠的护老院大约8,000元至万多元人民币不等，除了提供基本的膳食服务，清洁外，亦有提供不同兴趣班，例如水墨画、书法等。他又指，如果老人家身壮力健，在珠海租楼退休的性价比更高，他建议西区的斗门，现时发展不错，生活配套完善，最好找主干道屋苑的租盘，平均两房一厅的租金大概1,000至2,000元人民币，至于珠海市区相同类型，租金大约4,000元人民币。
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