新界北新市镇规划涉1175公顷 先推「优先发展区」 建口岸商住区、企业园

【北都/新市镇/马草垄/优先发展区】政府公布新界北新市镇及马草垄一带的初步发展建议，其中新界北新市镇预计总发展面积达1,175公顷，拥有罗湖、文锦渡及香园围三大口岸，有潜力发展各种与口岸相关的经济用途，对接深圳罗湖发展产生优势互补作用，将206公顷「优先发展区 」，率先发展香园围口岸商住区、香园围企业园及大学教育城。至于马草垄总发展面积约52公顷，定位为连接古洞北及河套区的交汇点。

「优先发展区 」拟建1.7至1.9万伙住宅单位 

发展局发言人表示，「优先发展区」拟建1.7至1.9万伙住宅单位，料以私人住宅规划为主；整个新界北新市镇区则拟建16.3万至17.6万伙住宅单位，公私营比例未有定案。至于马草垄拟建9,800至10,700伙则料全数为私人住宅。发言人表示，新界北新市镇及马草垄造价未有估算。

新界北新市镇和马草垄的位置图。立法会文件

新界北新市镇的概括土地用途概念图。立法会文件

香园围口岸商住区构想图。立法会文件

大学教育城模拟图。立法会文件

新界北新市镇预计总发展面积达1,175公顷，拥有罗湖、文锦渡及香园围三大口岸。

图为香园围口岸。

政府：发展方式多元 包括片区开发、原址换地

被问到会否采「片区开发模式」，发言人指区内有条件采「片区开发」，但同时有大片产业用地，或需由政府进行土地平整，料发展方式会是「多元」，即包括政府土地平整、「片区开发」及原址换地。

据发展局提交立法会的文件显示，新界北新市镇范围南至皇后山，北至香园围及白虎山，西至罗湖南与古洞北新发展区连接，发展面积达1,175公顷，占整个北都新发展土地逾三分之一，亦是北都面积最大的新发展区，预计需要约20年或更长时间分阶段推展。

考虑到公营房屋并非新界北新市镇的首要实施重点，当局建议首先推展206公顷的「优先发展区 」，包括香园围地区包括口岸商住区、企业园和大学教育城，推动口岸经济，发展新兴产业，以及培育高端人才。

「优先发展区」政府主导工程预计最早2028/29年展开

根据目前的计划，新界北新市镇「优先发展区」内的食物管制设施或会较早推展，以便尽早将文锦渡口岸的食物管制功能转移至香园围口岸，以发展文锦渡为纯旅检口岸。而 「优先发展区」其馀部分的政府主导工程预计最早可于2028/29 年展开。马草垄的部分发展用地位于古洞北新发展区馀下发展范围内，最早可在2027年展开土地平整及基础设施工程。因应工程的开展，预计首批受新界北新市镇和马草垄工程影响的居民或作业者，会分别在2028年和2027年左右需要迁离。

记者：赵克平