「供抵过租」趋普遍 蓝筹屋苑连环录「租转买」 德福花园504万易手

住宅租金持续向上，加上息口回落及楼价尚处低位，越来越多租客选择「租转买」，蓝筹屋苑如九龙湾德福花园及鰂鱼涌康怡花园等，连环录得「转租为买」个案。

美联高级分区营业经理黄远基表示，九龙湾德福花园Q座高层12室，单位面积约512方尺，2房间隔，据悉单位原开价545万，放盘大约半年之后，最新以504万易手，低市价约3%，尺价约9,844元。

他又说，买家为同区租客，见租金不断上升，与供楼成本差距缩窄，决定「租转买」买入单位自住。参考成交资料，原业主于1983年以38万购入上述单位，持货约41年转售，帐面获利约466万，期内单位升值逾12倍。

九龙湾德福花园Q座高层12室，单位面积约512方尺，2房间隔，据悉单位原开价545万，放盘大约半年之后，最新以504万易手，低市价约3%，尺价约9,844元。

康怡花园每尺1.1万

中原首席分区营业经理杨文杰表示，鰂鱼涌康怡花园L座低层15室，单位面积605方尺，3房间隔，最新以710万沽出，尺价11,736元。

他指出，买家因租金持续上升，加上现时楼价已接近可接受水平，因此决定「转租为买」，购入单位自用。据了解，原业主于1990年以145万购入单位，持货34年转售，帐面获利565万，期内单位升值3.9倍。

市场消息透露，深井丽都花园3座中层B室，单位面积约657方尺，采3房套间隔，单位最初开价648万放售，议价后最终以568万易手，尺价约8,645元。据了解，买家为回流客，现正租用附近物业，见息口回落、租金向上，决定「租转买」，而原业主于2016年以500万买入单位，现转售帐面获利68万。

随着租金趋势向上，不仅租客转买个案增多，同时亦录得投资客入市个案。美联高级营业经理范浩轩表示，鰂鱼涌太古城翠榕阁高层C室，单位面积约897方尺，采3房连套房间隔，单位原开价约1320万连租约放售，最新获长线投资客议价至1250万成交，尺价约13935元。原业主于1997年以约300万购入上述单位，是次转售帐面获利约950万，期内单位升值约3.17倍。