救楼市留一手？政府应更肯定姿态出招 避免气氛再转差｜汪敦敬

本届香港政府其实无疑地做了很多事情是不俗的，而且有许多做得好都低调且未必有太多人懂得欣赏的，笔者个人满意的是人口政策，地皮供应及收地政策也做得不俗，在金融方面，联系汇率制度之下港人可以享受到低通胀、高定期息口，其实政府在背后发挥了不少功能，而「小成绩的政策」也数之不尽，当然有不足之处。

其中，笔者听到不少人会埋怨，认为既然中央救内地楼市是以「止跌回升」为主题，因为中央表示了信心，以及引用了一些表现肯定决心的字眼，我认为这才是内地楼市复苏的其中一个主因，当然也配合不断出招才令市场激活了不少，但香港政府一直不肯用一些坚定的立场去挽救楼市，个别人士认为这是没有信心或留有馀地的表现，但克服楼市不是必须要完成的任务吗？

怎可以没有信心或怎能留有一手？内地的房地产问题比香港严重及复杂得多。牵涉地方债及企业债的千丝万缕关系，但在中央不断出手下亦渐见起色！

汪敦敬指，内地的房地产问题比香港严重及复杂得多。牵涉地方债及企业债的千丝万缕关系，但在中央不断出手下亦渐见起色。

汪敦敬认为香港政府在楼市方面不够主动。

汪敦敬指，香港政府一直不肯用一些坚定的立场去挽救楼市，个别人士认为这是没有信心或留有馀地的表现。

汪敦敬建议政府继续出招，尤其是改以更加肯定的姿态去处理楼市。

祥益地产总裁汪敦敬。

笔者觉得，香港政府在楼市方面不够主动，在楼市辣招执行的十多年间我一直没有反对有关措施，只是不断建议优化楼市辣招及提供优化的方案，因为当时的确是需要逆周期措施，但不单只楼市畅旺时需要逆周期措施，楼市淡静时同样需要逆周期措施。

笔者认为，香港政府撤招是迟了半年左右，在楼市下跌的时间应推出增加成交的逆周期措施是太迟且断断续续，起码令人觉得比旺市时推出逆周期措施抑压楼市慢很多。

最新一份《施政报告》其实有很多好的方案，起码我们会见到豪宅即时收复失地，楼花销售亦畅旺了不少，接下来不少板块也蠢蠢欲动，就算最迟转旺的板块上车区，以屯门为例，最平的「一浸笋盘」已被消耗了，但亦见到近日有不少新低价的成交出现，无疑这些新低价是因为「又平又靓」的单位已成交，所以购买力转投一些质素较逊一筹的单位，自然用更平价去成交，但问题是笔者虽然觉得市场如常发展，但其实面对的是险峻及虚弱不堪的人心，在市场略静时，很多人会趁机践踏楼市，如政府救市后力不继，往往是市场被气氛所压倒，因此笔者建议政府继续出招，尤其是改以更加肯定的姿态去处理楼市。

楼市未处理好，地皮会难以卖出，所以在等待解决的时间所付出的代价如发债去支付财政开支其实也是「沉没成本」（Sunk cost）啊！

本届政府是给予市民信心「肯聆听意见」的，希望官员能更进一步，加油！

汪敦敬
祥益地产总裁