彭博研究指港楼租金回报趋升 明年楼价及租金料升5%至10%

彭博行业研究房地产行业资深分析师黄智亮表示，自本港9月以来第二次「减P」后，租金回报率有上升势头，亦是近2年来首次高于借贷利率，将有利本港楼市复苏，以及带动投资需求。他又指，假如美国持续减息，同时美国长债息率向下，有望利好置业需求，料下年楼价及租金同样升5%至10%，而租金及楼价反向的情况或将会消失，2026年会有更好的消化力。该智库料美国10月减息0.25厘，明年整体减息1厘。

明年一手有望录18,000宗成交

新盘供求上，他指虽然目前本港有约2万个新盘待售，潜在新盘供应约10万个，但如果息口持续向下，发展商未必会加快推盘，而且重建项目亦需要更多时间完成。另外，港府放宽楼按亦有助楼市成交量上升，他预料明年一手住宅有望录得18,000宗成交，高于今年预测成交量及过去10年的平均。

近日新盘销情受美国换届影响

他续指，无可否认最新销情未必如高位强劲，或多或少受美国换届带来的不确定性及地段因素影响。以启德为例，他指天玺·天邻近地铁站利好销情，但近跑道区的新盘准买家就要留意交通配套最新发展。

九龙站等地段受惠内地客增加

另外，黄智亮表示政府撤辣后，内地买家对豪宅的成交占比上升，高才通及内地人口输入亦为本地楼市提供更多购买力，料九龙站及近高铁的地段有望进一步受惠。他相信政府会继续推地，但步伐会因应情况变化而定。

若IPO转旺 可带动写字楼需求

甲级写字楼租金或跌6%，主要是空置率接近18%，见至少20年以来最高，认为与纽约、伦敦一样属结构性问题，而东京核心区情况较好，只有2%空置率。他解释，一方面在家工作的情况不算特别少见，新写字楼项目供应持续；另一方面，本港IPO过去2年未算活跃，加上9月底前的港股表现一般，都成为利淡楼市的原因。他指假如IPO转旺，有望带动新股公司对本港写字楼需求。