新近楼按全放宽松绑哪类物业? ｜王美凤

2024-11-14 12:16

今年10月16日政府公布进一步全面放宽按揭监管措施，所有物业类别及置业人士之按揭成数上限一律为7成，供款占入息比率（Debt-to-income ratio）上限亦一律为50%。在按揭成数方面，放宽前3000万以上楼价的按揭成数不足7成，设有按揭额上限2100万，而楼价3500万以上的按揭成数仅达6成，现时任何楼价按揭成数可高达7成，放宽后高价物业的首期门槛即时降低。

是次放宽还包含了非自用物业例如是出租物业、投资物业的按揭成数上限由6成上调至7成、以公司名义形式持有物业、以资产水平方式申请贷款的按揭成数亦由6成上调至高达7成；而原本对于二套房按揭的规限亦放宽了，现时若按揭申请人本身已有按揭在身，又或本身已成为按揭担保人，已不再受限于下调按揭成数至少一成的准则，按揭成数同样可高达7成。

减低上会难度

除了按揭成数，有关借款人的供款占入息比率上限亦全面调整至一律50%。放宽前非自用物业（出租/投资物业）及二套房按揭的供款占入息比率仅达40%。供款占入息比率之「供款」包括借款人每月之总债务供款金额，而并非只以新购物业供款计算，假设借款人已有自用物业按揭供款在身，若再买多层楼申请按揭，便需将两个物业按揭供款连同其他债务供款（如有）一并计算总额，而以往这情况之总供款金额占每月入息不多于40%，现在上限则提高至50%，减低了上会难度。

以上几项楼按同步放宽带来协同作用，买楼投资、买楼收租人士很多时已有按揭在身，放宽前可申请之按揭成数往往其实不足6成，基于已属二套房按揭而需要扣减一成按揭，按揭成数仅达5成，放宽后等于可申请按揭成数由5成跳至7成。而放宽前如买楼投资，两个或多个按揭供款加在一起占入息不可多于40%，入息要求相当高，现时则以全部供款金额不多于入息一半计。入市3000万以上高价物业的买家多属于持有较充裕资金的人士，当中投资物业比例亦相对高些，是次放宽让这些潜在买家的首期及入息要求均有所降低，增加入市投资物业的意欲。