财政部推内房新招 全国140平米以下首套或二套房 统一徵1%契税 缓解房企财务困难

2024-11-13 18:29

财政部推内房新招 全国140平米以下首套或二套房 统一徵1%契税 缓解房企财务困难
财政部推内房新招 全国140平米以下首套或二套房 统一徵1%契税 缓解房企财务困难

内地再出招撑内房,财政部、税务总局及住建部,发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策,以缓解房企财务困难,及保持房企税负稳定。

三部门:加大房地产支持力度

三部门指,新政策主要涉及加大住房交易环节契税优惠力度,明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税等,结合当前房地产市场运行情况,进一步调整优化相关税收政策,加大支持力度,促进房地产市场平稳健康发展。

1%契税优惠 由90平米放宽至140平米

对于住房交易契税政策,当个人购买家庭的唯一住房,在面积140平方米及以下,减按1%的税率徵收契税;面积140平方米以上,减按1.5%的税率徵收契税。至于个人购买家庭第二套住房,在面积为140平方米及以下,减按1%的税率徵收契税;面积为140平方米以上,减按2%的税率徵收契税。

北上广深徵税与全国看齐

新改动意味1%低税率优惠的面积标准,由90平方米提高至140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。政策调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米,均统一按1%的税率缴纳契税。

同时将各地区土地增值税预徵率下限,统一降低0.5个百分点,各地可以结合本地区情况对实际执行的预徵率进行调整。

购房2年以上一律免徵增值税

对于取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税方面,有关城市对个人销售已购买2年或以上住房,一律免徵增值税;而原针对北京、上海、广州及深圳4个城市的个人销售已购买2年或以上非普通住房徵收增值税的规定,相应停止执行。

另外,新政策亦取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免徵土地增值税优惠政策。

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