议息前夕 新盘二手取态审慎 业界：呈拉锯局面 静待后市发展

美国议息前夕，近日整体市场气氛亦转趋审慎，近日发展商推盘步伐较上月明显放缓，而二手市场买卖双方均现「拉锯」情况。业界人士指，市场均观望议息结果，现时发展商推盘压力稍有减少，二手业主看好后市，态度转强硬，议价空间有所减少，导致近期成交转淡静。

长实营业部首席经理郭子威表示，9月首次减息后发展商群起推盘，现时市场预期已进入减息周期，加有未来仍有众多利好消息，发展商亦不急于推盘，认为是重回正常化推盘，以静待后市发展；未来推盘时单位定价亦有望跟随市况逐步提高，故相信发展商根据各自楼盘质素及财务压力有不同推盘策略。

美国议息前夕，近日整体市场气氛亦转趋审慎，近日发展商推盘步伐较上月明显放缓，而二手市场买卖双方均现「拉锯」情况。

宏安执行董事程德韵指，现时几乎已肯定进入减息周期，后市趋明朗。整体经济基调稳健，市场资金充裕，加上香港住屋需求持续存在，住宅市场租务回报理想，投资者已陆续重启入市步伐，都反映楼市情况持续向好。目前旗下101 KINGS ROAD推盘部署会综合考虑多个市场利好因素，包括但不限于「减息」。

若再减息加快推盘

中洲置业营销策划总监杨聪永指出，市场预期美国联储局继续减息，有助本港楼市正向发展。认为现时市况于9月第一次减息不同，未必再是「推得快，好世界」，一众发展商估计楼价回到上升轨的话，都可以先观望一下，善价而沽。若再减息一次，配合现时租金仍处于高水平，相信会有更多投资者被吸引入市，增加投资物业的份额。

九建（市务及销售部）助理总经理陈淑芳表示，市场普遍认为是次减息机会大，而美国明年将迎来减息周期，加上近期中央有意落实刺激经济方案，在利好消息不断涌现，相信市况会稳定向好发展。集团将按既定步伐推出旗下西营盘半山名汇应市，当所有楼书及市场推广工具准备就绪时推出市场。

二手议价空间收窄

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，期待新一轮减息及美国大选结果，楼市观望气氛增加，估计在两项结果出炉后，楼市走势会更明确。若美国联储局宣布再减息，即使港银会不会跟随，对楼市都有「已全面进入减息周期」的信号，长远有助改善市场气氛。如港银真的再跟减，就能有「锦上添花」的推动作用。估计发展商都会于减息结果落实后重新加快推盘。

业界人士指，二手业主看好后市，态度转强硬，议价空间有所减少，导致近期成交转淡静。

美联住宅部行政总裁布少明说，近期市场气氛好转，减息亦将成为新的利好消息，长远协助楼市发展，事实上过去周末睇楼情况理想，只是成交方面较为拉锯。二手放盘业主暂时叫价企得较硬，相信议价空间已收窄，买家需要接受现时市况回暖后的新价钱。一手市场方面，本月多个新盘部署推售，有助刺激购买力释放。

利嘉阁总裁廖伟强称，美国联储局将公布新一次议息结果，加上美国举行总统大选，多项因素叠加下导致二手市场观望气氛浓厚。近期市场上一手新盘以销售货尾单位为主，由于发展商推出优惠及定价对买家而言吸引力较大，成功抢占二手市场购买力。二手市场成交短期内仍会较为淡静，需待美国总统大选结果尘埃落定及议息结果出台后，才能再审视二手市场买家及业主的取态有否作出改变。

美联集团行政总裁(住宅)暨香港置业行政总裁马泰阳表示，现时市场确实有观望议息结果的气氛，但近期准买家入市放缓的主要原因是经过上一轮减息及施政报告刺激，成交大增，近期业主议价幅度收窄，市况更加明朗化，的确会令买家加快入市，发展商亦会加快新一轮推盘。