九龙湾恩浩国际每尺6195元沽 持货逾3年亏损56% 自用买家承接

东九龙甲厦造价持续低企，动辄较高位蒸发40%至50%，九龙湾恩浩国际中心录2宗蚀让个案，其中一个单位，以每尺6,833元易手，属同厦历来尺价次低，原业主持货仅3年帐面损失逾1,700万，幅度高达56%。

九龙湾恩浩国际中心30楼F室，建筑面积2,260方尺，以1,400万易手，平均尺价6,195元，属该厦2015年落成以来尺价新低，原业主于2021年4月以3,162.9万购入，持货不足4年，帐面蚀让1,762.9万，幅度56%。市场消息指，新买家透过一间公司承接物业，预计作为自用。

恩浩国际中心30楼F室以尺价6195元沽，持货仅3年贬值56%。

连录2宗蚀让

另一宗为该厦30楼E室，建筑面积约2,122方尺，以1450万易手，平均尺价6,833元，属该厦自2015年落成以来尺价次低，原业主于2021年4月以2,800万购入，持货不足4年，帐面蚀让1,350万，幅度48%。据悉，该宗由投资者承接，以该厦市值尺租约20元计算，新买家料回报3.5厘。

该厦于2017年商厦高峰期，曾创下每尺造价14,540元的纪录，该厦28楼A室，建筑面积2,283方尺，以3,319.5万易手，平均尺价14,540元。3年前，该厦尺价稳企于1.2万至1.4万水平，直至去年尺价跌破1万，近期悬崖式下跌。

恩浩国际中心于2013年落成，位于九龙湾常悦道1号，写字楼楼高27层，总面积逾32万方尺，每层楼面面积逾1.2万方尺。

冠君大厦意向尺租92元

美联商业高级营业董事陈家辉表示，中环花园道3号冠君大厦中层单位，建筑面积约2,236方尺，意向租金约20.6万，平均尺租约92元。

陈氏表示，大厦为花园道3号建筑群重要部分，距港铁中环站仅4分钟步程，距港铁金钟站亦仅5分钟步程。