美国大选2024｜特朗普执政 恐令港楼市受压 学者称不影响利率走向 料明年楼价升5%

美国大选结果出炉，市场特别关注特朗普当选后，会否为本港楼市带来不明朗因素。有地产业界人士向《星岛头条》表示，虽然特朗普执政或会对本港楼市构成压力，惟无需过份担心及看淡后市走势。另有经济学者强调，联储局减息取决于通胀数据，而非由谁出任总统，并预期明年香港楼价将会站稳，升幅约5%。

反映本地二手楼价的中原城市领先指数CCL最新报136.87点，按周微跌0.04%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，楼价在低位反覆回稳，但回升动力暂不算十分明显，相信短期CCL仍于135到137点之间窄幅徘徊。展望11月初美国总统大选及联储局议息结果公布后，楼价走势或会有突破。

美国大选︱香港楼市影响分析

利嘉阁陈海潮：楼市有一定基本面支持

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，特朗普再次当选总统，其外交政策存在不确定性，尤其是在中美贸易关系方面，可能会牵动市场的不安情绪，中美倘再爆发贸易战，香港难免成为磨心，窒碍市场投资信心及意欲。若特朗普执政，楼市的不明朗因素恐加剧，包括需面对美元走强、利率上升及地缘政治紧张等局势，此等均可能影响本港的资金流向及置业意欲。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，只要投资者密切关注美国政策变化及其对香港经济影响，便无需过份担心及看淡后市走势。

陈海潮还认为，美国总统大选结果会对香港楼市产生一些心理影响，特朗普执政后，可能会延续其过往的经济政策，包括如减税及宽松监管，或有机会促使美国经济增长，进而吸引更多资金回流美国市场，对香港楼市构成压力。

他续称，虽然短期市场可能会较为观望甚至出现一些波动，但长远香港背靠祖国，亦有自身优势，楼市有一定基本面支持，只要投资者密切关注美国政策变化及其对香港经济的影响，便无需过份担心及看淡后市走势。

中大庄太量：不影响利率走向

香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，香港楼市主要受联储局利率影响，若减息香港楼市则会反弹。不过从理论上来看，联储局独立于总统选举，是否减息是参考通胀的数据，因此美国将来谁做总统，应该不会影响利率的方向，更无法取决香港楼市走向。

不过值得注意的是，庄太量指出，美国在2019年，在特朗普的压力下，进行了自2008年后的第一次减息。特朗普实施的政策，例如加关税，与周围点火导致油价上升，最终令通胀上升，加快了减息的步伐。然而目前亦不知谁会当选，尚未清楚其经济政策方向，但强调联储局减息是取决于数据，并非由谁人出任总统。

庄太量预期，明年联储局明年会继续减息，较现时水平再减0.75至1厘，香港的楼价亦会随之站稳，租金亦会上升。

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