9月商铺录76宗注册 按月升约33% 美联：宽按揭成数料带动市况

根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示，2024年9月份商铺注册宗数录76宗，按月升约33.3%，金额录约13.04亿，按月升约58.9%。该行认为，随着金管局放宽住宅及非住宅物业按揭贷款条件，为投资者入市提供诱因。

9月份商铺注册宗数录76宗，按月升约33.3%，金额录约13.04亿，按月升约58.9%。当中10个铺位均位于市建局九龙城衙前围道/贾炳达道发展计划范围内，相信收购陆续有来。

若按银码划分，价值500万或以下及介乎2000万以上至5000万物业分别录41宗及15宗，按月分别增12宗及11宗。介乎500万以上至1000万及1000万以上至2000万的商铺注册量亦录11宗及6宗，按月分别增2宗及减少6宗。介乎5000万以上至1亿注册量亦录1宗。

九龙城铺位录10宗收购

另外，上月录得2宗逾亿注册成交。北角英皇道250号北角城中心地下及1楼多个铺位以约3.1亿沽出，现时出租率达100%，月租逾140万，回报约5.5厘。而尖沙咀弥敦道86至88A号安乐大厦地下多个铺位以约2亿沽出，租户为化妆品连锁店，月租约58万，回报约3.48厘。

美联旺铺董事梁国文表示，上月有发展商出售旗下商场或地铺，新世界以9000万沽元朗十八乡公庵路68号溱栢7间地铺、1楼及2楼，现由餐厅、便利店、教育中心等商户承租，新买家为区内资深投资者。

梁国文补充，上月有钟表珠宝品牌续租及进驻核心区铺位，意大利钟表品牌PANERAI以月租约170万，尺租约189元，续租尖沙咀广东道2号海星大厦全幢铺位，较高峰期调整60%，为承租上址10多年来租金新低。

梁国文续指，宽按揭至七成，供款与入息比率上限调整为五成，新措施能为投资者入市提供诱因，市场进入减息周期，各大银行亦将按揭利率下调，预料除用家外，将有更多投资者出动。