施政报告2024︱北都片区开发 甯汉豪：粉岭北、洪水桥已开始收地 研容许发展商分批付地价

施政报告2024︱新一份《施政报告》提出在北部都会区试行「片区开发」模式，并已物色了3个分别占地10至20公顷的片区作为试点。发展局局长甯汉豪在电视节目上表示，粉岭北、洪水桥已开始进行收地，预计明年可招标，而新田科技城的收地程序则未正式开始，认为相关地价则要「实事求是」，政府会「贴地」而定。

施政报告提出推进北部都会区发展，深化大湾区合作。

甯汉豪指定价会「实事求是」，因应条款「贴地」而定。

图为北部都会区一带。

政府将就新田科技城首阶段基础工程寻求拨款，预期今年内开始工程，争取自2026至27年起陆续推出约20公顷新创科用地。资料图片

发展局早前指当局亦在古洞北/粉岭北发展区规划了共50多公顷的「农业」地带用地。资料图片

政府不要求发展商兴建公营房屋

北都目前共推出粉岭北、洪水桥、新田科技城三个片区，甯汉豪在节目《讲清讲楚》上表示，能够推出作为片区，需要完成法定规划的程序，即在片区内的土地用途有法定图则，如有私人土地也会复归政府，而三个片区，前两者已经开始收地，新田科技城则刚刚到立法会申请拨款，收地程序未正式开始，但她指相信很快会启动。

至于收地程序约需花费多久，甯汉豪表示希望发展商明白片区开始招标时，已经完成收地，她强调一定不会在投地时有不确定性，希望今年年底开始做市场意向调查，明年内起码有一个片区可以开始招标。问及哪个片区会先开始招标，甯汉豪表示可先撇除新田科技城，而粉岭北和洪水桥，如顺利的话明年可一同招标。

甯汉豪指财团可能担心能否承担面积较大的片区，认为发展商需要如同衣服剪裁一样计算成本。至于片区的地价会否较其他土地便宜，甯汉豪指定价会「实事求是」，因应条款「贴地」而定。

甯汉豪又指每个片区都会有私营住宅土地，因对发展商而言这些土地有利润，而比例则是视乎规划图，她强调政府不会在区内设有公营、私营比例，因片区开发不会要求发展商帮忙兴建公营房屋。她指，公营房屋统一归于房委会或房协已经足够。

要发展商「落水」参与，甯汉豪表示「不一定」需要私人住宅土地比例高，因要视乎片区的市场反应，她指产业用地只需要平整土地后交还政府便可，发展商不需要承担产业用地发展成本，因此希望聆听有兴趣企业的意见。

发展商不能「叹慢板」 如烂尾政府有办法承接

她又指，片区将会有建筑规约期限，发展商不能「叹慢板」，但政府会考虑到大范围片区不能只订立一个期限。她指如有关人士不能按条款交出发展项目，制度内有罚款机制，若发生「烂尾」情况，政府也会有相应条款。

被问到分期收取地价是否可取，甯汉豪表示会就此向市场谘询，但她指政府推出片区，是希望可以帮助政府现金流，使政府不需要用公帑开发，当分期收取低价时，作为卖地一方「冇咁着数」。不过她指如有多个意见称要分期，政府会有相应部署。

被问到若吸引力一般，政府是否可以自己继续开发，甯汉豪表示片区发展冀能公私营合作，直言「想佢成功」，且认为成功机会大，不过当要用公帑开发，她表示政府开支也会有相应部署，称「总会有办法承接」。

推地步伐或会回勇 私楼供应量平常心看待

至于政府在下一季推地的步伐会否加快，甯汉豪表示施政报告措施对市场有活跃作用，但发展商买地需要有很多部署，而目前距离下一季还有几个月时间，政府会继续留意市场变化，如措施有提振作用，可以「勇翻一啲」，可推更多地。

今个财政年度私楼的潜在供应量方面，甯汉豪表示「不排除」今年不会达标，但要视乎私楼土地供应，包括发展商手上的土地会否用作地契修订，假设这部分市场活跃，也有可能达标，她指去年也出现此情况，因此会「平常心」看待。