睇中「顶层户」 担心闷热又漏水 验楼师提入手4大注意点 一种物料助隔热
2024-10-27 06:00 
所谓「人望高处」，用家普遍喜欢高层单位，不用受楼上邻居噪音所扰，更可拥有景色开扬的优势，所以高层单位的叫价普遍较低层高。最近有准买家心仪一个位于顶层的单位，虽然代理表示已经做好防水隔热，但他仍有顾虑。资深验楼师向《 星岛头条》表示，无论是「顶层楼」，又或是大厦第二高层、俗称「凤凰楼」的单位，在验楼时也可特别注意四大事项，如果睇楼时发现天花出现湿润或明显水迹或水印，买家更需要特别留意。
一名网民在讨论区上发文请教购买顶层单位的注意事项，提到「好担心（天台漏水），但首期只系啱果个单位，加上个单位有晒装修，不过仲考虑紧」。其他人建议不妨在下雨天时候再去睇楼一次，有人认为「热就一定，长开冷气都系帮唔到好多」。不过，亦有人持相反意见，认为家中长开冷气，室内气温其实不会相差太远。
本港不时出现顶层楼漏水的新闻，例如本月初多座横头磡邨顶层单位，例如宏祖楼、宏伟楼、宏耀楼及宏礼楼等出现天花剥落、家居渗水情况，工联会理事长黄国促房屋署尽快维修问题单位，做好防漏工程。
入手「顶层户」4大注意点
资深验楼师赖达明表示，「顶层楼」及「凤凰楼」两者都属于大厦高层单位，一般可提供最高及最开扬的大厦景观。如果买楼的单位属于这两类型，验楼的时候需要特别注意以下四个事项
1.天台公用水缸多属于大厦公用
第一是「天台渗水」。由于「顶层楼」的上层便是天台，因此建议业主验楼时必须特别留意单位天花是否正在或者曾经出现渗水问题。如果天花出现湿润或明显水迹或水印，便需要特别留意。天台渗水除了可能是天台防水层渗水外，天台公用水缸如果出现渗漏，亦可在造成顶层单位天花渗水问题。无论天台防水层或者大厦水箱，根据一般大厦公契都属于大厦公用部分，由于业主立案法团及管理公司负责保养及维修。如果「凤凰楼」单位，验楼时须特别留意「顶层楼」单位是否特色或覆式单位，附设特色平台亦有可能出现渗水问题。
2.双层中空玻璃助隔热
第二是「天台隔热」。天台由于日间受阳光长期日晒，因此「顶层楼」单位天花板长时间受热而单位「热到似焗炉」，验楼时可以留意天台地台是否铺设隔热砖及其状况是否良好，有需要时可通知大厦管理公司进行检查、维修或者更换。
虽然「鳯凰楼」并非最顶层单位，一般不受天台隔热所影响，但无论「顶层楼」或者「凤凰楼」单位，如大厦属于玻璃幕墙设计，验楼时可留意玻璃幕墙属于单层玻璃或者属双层中空玻璃。由于双层中空玻璃有良好的隔热功能，因此可减低位处高层单位因太阳长期日照而受影响的室温。
3.留意是否与机房相邻
第三是「机房噪音」。大厦天台或者顶层可能设置大厦升降机房、大厦水箱泵房等公用设施，该持续设施运作时可能会产生噪音，「顶层楼」及「凤凰楼」单位可能会受到机房噪音滋扰。验楼时可以特别留意单位与上述公用设设是否相邻，特别是单位房间位置，避免噪音影响睡眠。
4.排气口有机会发出异味
第四是「气喉排气口」。由于大厦天台会设置排污管系统中的气喉排气口，因此排气口有机会发出异味或者臭味影响「顶层楼」及「凤凰楼」单位，特别自身大厦或者相邻大厦的排气口接近单位窗户的位置。验楼时建议留意单位窗户附近是存在异味或者臭味，留意窗外周边是否接近气喉排气口。事情上在疫情期间，天台的气喉排气口被发现可能是污水中的病毒透过气流传播的途径之一。
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