短租客玩残单位 门框掉落 马桶布满粪便渍 业主批「质素差」 律师教3招自保

2024-10-16 06:00

短租客玩残单位 门框掉落 马桶布满粪便渍 业主批「质素差」 律师教3招自保
短租客玩残单位 门框掉落 马桶布满粪便渍 业主批「质素差」 律师教3招自保

好租客难求,若然遇上麻烦租客,的确很烦恼。最近有一名业主在社交平台发文,将用心打理、仅住了3年的单位放租,惟租客住了几个月后就要退租,而且交回房子时变得残破不堪,使她不禁诉苦「终于明白点解香港冇靓租盘」。执业大律师陆伟雄向《星岛头条》表示,若属于非自然损耗,业主的确有权扣除按金,以支付维修及清洁费用等。他提醒业主要寻找第三方外判承办商,根据发票款项「有单有据」扣除按金,切勿自行处理。

网民提议列租客黑名单

一名业主在社交平台发文,将用心打理、仅住了3年的单位放租,惟租客住了几个月后就要退租,而且交回房子时变得残破不堪,使她不禁诉苦「终于明白点解香港冇靓租盘」。
一名业主在社交平台发文,将用心打理、仅住了3年的单位放租,惟租客住了几个月后就要退租,而且交回房子时变得残破不堪,使她不禁诉苦「终于明白点解香港冇靓租盘」。
门框掉落(图片来源:threads)
门框掉落(图片来源:threads)
马桶布满粪便渍(图片来源:threads)
马桶布满粪便渍(图片来源:threads)
浴室地砖发黄有渍(图片来源:threads)
浴室地砖发黄有渍(图片来源:threads)
空气清新机变黑(图片来源:threads)
空气清新机变黑(图片来源:threads)
藤椅绳断裂(图片来源:threads)
藤椅绳断裂(图片来源:threads)
网民回应
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该业主分享,早前因为要搬回港岛居住,所以便将上水的单位租出,「住咗3年好用心打理嘅屋企,俾人用3个月玩残,仲要住几个月就话要退租」。

她附上几张相片,看到空气净化机变黑、浴室地砖发黄生锈、马桶布满粪便渍、藤椅绳断裂,加上厨房连接露台的一道门框架掉落,令她慨叹「完全唔明啲人系咩心态,啲质素点解可以咁差?」

贴文一出,随即引来网民同情,「几个月就住到咁,好癫喎」;「个小米要点用先变成咁样?」;「所以打死都唔做包租公,赚埋赚埋都唔够蚀畀啲客」。有人怀疑该租客是烟民,所以令空气净化机充满油渍,另有人提议租务界应该列出租客黑名单。

网民分享自身经验

一些有出租经验的网民也分享自身经验,有人试过租予中年独居女士,交回单位时厕所变全黑以及全屋囤积了不少杂物
一些有出租经验的网民也分享自身经验,有人试过租予中年独居女士,交回单位时厕所变全黑以及全屋囤积了不少杂物
厕所变黑(图片来源:threads)
厕所变黑(图片来源:threads)
杂物堆至天花板(图片来源: threads)
杂物堆至天花板(图片来源: threads)
另一位网民也分享自身出租恐怖经验
另一位网民也分享自身出租恐怖经验
(图片来源: threads)
(图片来源: threads)
(图片来源: threads)
(图片来源: threads)
(图片来源: threads)
(图片来源: threads)
(图片来源: threads)
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此外,一些有出租经验的网民也分享自身经验,有人试过租予中年独居女士,交回单位时厕所变全黑以及全屋囤积了不少杂物,令他吓一跳,「有时真系好难睇得出,清洁姐姐足足清咗3日。最后几个月无交租,净系寄返封信嚟话唔租同还锁匙。」

律师:要看是否自然损耗

本报向执业大律师陆伟雄查询法律意见,他表示,作为业主,每次将物业放租时,除著眼租金高低外,更应细心留意租客背景,如学历、职业、家庭成员人数等。
本报向执业大律师陆伟雄查询法律意见,他表示,作为业主,每次将物业放租时,除著眼租金高低外,更应细心留意租客背景,如学历、职业、家庭成员人数等。

就上述女业主的个案,本报向执业大律师陆伟雄查询法律意见,他表示,作为业主,每次将物业放租时,除著眼租金高低外,更应细心留意租客背景,如学历、职业、家庭成员人数等。陆伟雄表示,构成可赔偿的关键要看是否非自然损耗,「租屋某程度都讲运气,业主都要接受租得畀人,人哋就有权使用,如果有合理使用过嘅痕迹,亦系无可厚非。」

根据相片显示,浴室发黄有渍,陆伟雄认为,这点有待商榷,可能归类为自然损耗,他反而留意厨房有一道金属门框掉下,「呢个并唔系自然损耗,系破坏,业主追租客要维修赔偿,呢个系冇问题 ,起码有理据。」

勿将按金当租金

陆伟雄教授业主三招保障自己,第一,要求租客支付按金是保障自己的重要步骤,「当租客唔租个阵,业主可先留住按金,睇吓交楼时有冇损坏,如果需要维修、清理垃圾,可以喺按金入面扣除。」

第二,奉劝业主千万不要容许租客将按金当交租,「有啲租客话3个月唔交租,喺按金扣,呢个系最不可取。日后要执番靓、做清洁,起码有按金可以扣除。」

第三,如遇到租客交屋时,单位状况不佳,业主亦不要自行维修及清洁,最好找外判的承办商进行清洁或装修,并按照发票款项扣除按金,「有单有据」避免争议。

如遇到租客不愿意扣除按金,又或按金不够赔偿等情况时,可向相关法院追讨,金额少于75,000元可找小额钱债审裁处;金额介乎75,000元至300万元可找区域法院;若多于300万元则可找高等法院。他明白业主遇到不良好的租客时会感叹自己倒霉,但都要确保自己权益受到保障。

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