万宁便衣保安│学会：一般较年轻、培训时间较长 负责侦测高买行为

新一份施政报告下周三（16日）发表，香港房屋经理学会就物管方面向政府提出多项建议，包括设立强制维修基金、强化环保进程、争取物管成为立法会功能界别，及推动智能管理等。该会新任会长游锦辉提到，夥拍市区重建局推行「联厦联管 」先导计划今年亦达成里程碑，九龙城首两栋大厦已于上月底与中标管理公司签约，约本月中开展管理工作。

香港房屋经理学会今日（10日）举行传媒午宴，游锦辉表示，学会早前就如何有效改善楼宇日久失修问题向特首办提供意见，除了加强对楼宇的定期检测和执法检控外，还应加快修订《建筑物管理条例》应对目前楼宇安全需求及挑战。

香港房屋经理学会就物管方面向政府提出多项建议。赵克平摄

香港房屋经理学会会长游锦辉。赵克平摄

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学会亦建议修例让若干楼龄而状况欠佳或有潜在危险的楼宇聘请管理公司。资料图片

学会亦争取物管成为立法会功能界别。资料图片

倡强制部分楼宇聘请管理公司

此外，游锦辉指，学会亦建议成立专责小组负责统筹楼宇管理工作，建议小组设立强制维修基金；同时，考虑到「三无大厦」等旧楼没有业主立案法团，或法团未能正常运作，建议小组通过修例或行政手段，确保若干楼龄而状况欠佳或有潜在危险的楼宇聘请管理公司，改善市民居住质素。

游锦辉说，虽然垃圾徵费措施延后推行，但强调物管行业在推动环保的工作上应走在最前端，建议政府针对已落成建筑物，加强流动回收网络配套；至于新建筑物，建议将部分空间规定为「回收区」，并向在专案设计阶段预留「回收区」空间的开发商给予相应奖励。

争取立法会功能界别增加物管界

同时，学会亦争取物管成为立法会功能界别，游锦辉指出，早前不论是新冠抗疫或是垃圾徵费物管业都扮演不可或缺角色，认为物管专业人士正在立法会功能界别中拥有一席位，从而更好反映行业需要参与尤其是民生政策的讨论。另外，学会亦希望政府推出补贴计划资助物管公司和业主，安装「智能保安」等智能管理系统。

游锦辉提到，学会一直关注缺乏管理的旧楼，尤其是「三无大厦 」所衍生的问题，例如维修保养、环境卫生、安全等，亦夥拍市区重建局推行「联厦联管 」先导计划，促使旧区大厦的业主立案法团共同聘用一间管理公司，以多幢式联合管理摊分人力及管理资源等固定成本，让旧楼居民也能享用基本物管服务，长远这而言开创「小区管理 」模式。

有地铺业主认为聘管理公司帮助不大

副会长黄宝珍指，4幢参与先导计划的大厦中，有两幢已议决通过共同委聘一间物业管理公司。另外两幢因为无法达成共识而退出，其中一幢是原本已成立法团并已聘请管理公司，经商议以后决定继续沿用现行管理公司而退出计划；另一幢因大厦过半业权在地铺业主手中，对方认为管理公司对地铺帮助不大而决定退出。

学会「联厦联管」专责小组副组长王荣乐补充指，现时两幢通过「联厦联管 」先导计划与管理公司签约的大厦，多次开会讨论、互相游说最终达成共识，中标管理公司亦并非出价最低，「两幢楼40几个单位，最平有管理公司投价每月每单位38元，最高有公司开价300几元；最后系中间120几元中标。」他认为，要不同大厦多位业主达成共识，促成此事并不容易，希望今次可起示范作用。

便衣保安培训时间达２星期  

近日，尖沙咀万宁两便衣保安误当顾客盗窃并箍颈，王荣乐表示，便衣保安确实是商场常见的保安。他指，相对于制服保安，便衣保安一般更年轻一点，培训水平亦较高，「普通保安课堂或两日完成，一些便衣特种保安课程会长达两星期。」他表示，商场便衣保安除了负责识别侦测高买行为，亦常用于一些有明星名人出席的商场活动，担任保镖。

王荣乐指，今次万宁两位便衣保安并非商场聘请，商场便衣保安除非有商户求助，否则一般只在商场公共范围活动，店铺业主亦会知悉商场聘请便衣保安，在一些银行、金铺、名牌店较多的商场，或经常发生高卖怀疑有「惯犯」出没的地方，一般都会加派便衣保安驻守。

他指阻止违法行为时都不应使用武力，建议前线员工如发现怀疑高卖行为，应马上报警求助，并尝试阻止涉事人离开现场，如未果，亦不应「捉住」对方，可跟紧对方直至警员到场。

记者 赵克平