中央推新政助楼市回稳 建银料6至12个月才逆转市场预期

内地楼市近年处于低迷，在信心不足情况下，对经济产生直接影响。中央政治局会议早前提出促进房市止跌回稳，刺激内房股急弹。有分析认为内房或需更长时间改善估值问题，建银国际估计或需6至12个月才能逆转市场的预期，较过往的政策反应时间3至8个月长。另一中资券商华泰证券则指出，面对内房「金九银十」销售旺季到临，政策落实情况值得关注，并认为新政有助于稳定市场。

内房估值重估或先行发生

中央近期开大水喉救内房，建银国际指新政彰显当局维护房市稳定的决心，预计会有更多支持楼市的政策出台。人行牵头的「924新政」出台后，该行表示，其覆盖的开发商股价已升34%至72%，反映市场情绪好转及潜在的基本面改善。虽然基本面回暖情况仍需时观察，但估值重估或会先行发生，并将持续更久。

但建银国际亦认为，近期内房板块或存获利回吐等风险，而上月新房、二手房价格走软、市场「以价换量」持续，内地9月百城二手房价按月连跌29个月尤需留意。

华泰证券：关注政策落地情况

内房「金九银十」传统销售旺季来临，华泰指，近期北上广深四地出台楼市新政是积极开始，后续政策落地情况值得关注。

然而，华泰数据显示，主要内房企业销售额均向下。百强房企中，以单月销售金额计，上月有10间业内企业录得按年升幅、较8月减少16间。此外央企、国企销售金额转弱、千亿级的房企按年减8间，只馀6间。