外墙剥落需入屋搭棚维修 管理处要求签同意书 业主忧难追究 律师予两大意见

楼宇老化问题越趋严重，不时发生外墙石屎剥落事件，因此定期维修必不可少；不过，有业主在网上发文求助，称收到管理处通知需要进入单位内搭棚，以便进行外墙维修，并要求他签署同意书。惟该名业主担心工程期间发生意外或家中设施有损坏，管理处可免除责任，自己亦难以追讨赔偿。有执业大律师向《星岛头条》表示，业主确实有履行公契责任，但若担心自身权益受损，可不签署同意书，并查询维修公司有无保险赔偿。

管理处称按公契条款行使权利

近日，有网民在讨论区上发文，自己在租置计划下购入公屋，目前已有30年楼龄，并无透露公屋的位置。该网民称管理处信件内容指出，因外墙纸皮石剥落，业主需按照公契，配合施工队入屋搭棚维修；若业主不配合，管理处会根据公契的相关条款行使权利，采取必要的法律行动，以确保工程顺利进行。

此外，业主还需签署一份同意书，若工程负责人已采取谨慎和合适的保护措施，或遇到不可避免的情况下，引致该单位室内设施或装修有任何损毁，业主同意免除管理处及业主立案法团承担任何损毁责任，不追究任何法律责任。

业主忧负责意外 又不获赔偿

业主认为，工人入屋搭棚，难免会出现损害弄脏家中物品的情况；更严重是，从家中搭棚的话，「只能从种花的位置做支点借力」，不太安全牢靠，有可能会出现堕楼或工具跌落的意外发生。他担心，如果真的出现损坏或意外，管理处可以完全不理，自己却得不到赔偿又必须负责，十分不合理。因此，业主希望可以拒绝管理处及维修公司入屋的要求。

针对这位业主的担忧和需求，网民众说纷纭，有指「不懂法律，但看上去公契应该是最大」，更有网民指「出意外不是业主的责任，而且他们开工都会买保险」。大律师陆伟雄则表示，大厦外墙维修是为业主们谋福祉，一般业主都会体谅，认为这位业主属于过分担忧，并给出两大意见。

不签同意书 或衍生法律问题

首先，陆伟雄指业主可以选择不签署同意书，不让工程队入屋搭棚，但业主不让工程队入屋搭棚，又会有其他法律问题衍生。陆伟雄称，自己遇过类似的案例，有冥顽不灵的业主始终不愿意让管理处入屋维修，管理处评估过需要检修的紧迫性后，有权利向法庭申请强制入屋令，在警察的陪同下，强制进入业主的单位进行维修。他更强调，管理处不会因业主的刁难或不合作而令工程搁置。

可要求屋宇署注册承办商负责

第二，即使发生意外，陆伟雄指业主也不用过分担忧赔偿的事宜。他解释，管理处找外判公司维修楼宇，都会确保该公司是持牌并购买公众及第三者责任保险。若有意外发生，公司会根据保险对业主进行合理的赔偿。

他更建议，业主可要求管理处确保维修工程是由屋宇署注册承办商负责进行，而且该工程必须购买公众及第三者责任保险，公屋业主更可保存屋宇署注册承办商及保险公司的相关资料，以便有需要时可作出跟进。

验楼师：遇有问题应拍照记录

业主表示，除了入屋搭棚，似乎亦有其他方法维修外墙，例如从天台用吊船进行维修，或者由地下搭棚进行维修。但资深认证验楼师赖达明则表示，入屋搭棚才是在香港是常见及直接的维修方法。

赖达明更提议，如果单位业主发现施工过程有任何问题引致单位损坏，应拍照记录及即时通知管理处及承办商，并要求管理处提供上述事件报告，以便有需要时向相关保险公司提出保险索偿。