二手9月赚钱个案增21% 连续6个月「赚多过蚀」 宝翠园获利最多

减息周期来临，不少业主态度转趋强硬，不愿低价沽货，整体议价空间有所收窄，令到屋苑连续六个月录「赚多过蚀」。本报统计显示，9月份已知成交中，获利个案录约254宗，较8月份210宗，按月增加约21%，涉及186个屋苑，较8月份136个，按月增加约37%，帐面获利金额介乎3万至1,350万，帐面赚幅0.81%至39.1倍。

宝翠园23年获利1350万

9月份已知成交中，帐面获利金额最多为西半山宝翠园。屋苑2座中层G室，单位面积约950方尺，3房1套连工人套房间隔，原先以2,300万放售，议价最终获区内客以1,900万承接，尺价约20,000元。据悉，原业主在2001年斥资约550万买入单位，持货23年转售，帐面大幅获利1,350万，期内单位升值约2.5倍。

南丰新邨48年升值逾39倍

帐面赚幅方面，最高为鰂鱼涌南丰新邨，其中1座低层D室，面积516方尺，3房间隔，单位上月原本叫价735万放售，8月底调低至580万，最终获用家以525万承接，尺价10174元。据了解，原业主于1976年5月以13.1万向发展商一手买入单位，持货48年转售，帐面获利511.9万，期内单位升值逾39.1倍。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，二手市场应该有50%至60%业主将单位转售可获利，最主要视乎何时置业，若是5年或8年前入市就「一定蚀」，但预计10月份二手成交会保持「赚多蚀少」的情况。

美联住宅部行政总裁布少明表示，由于9月落实减息，增加业主信心，从而态度转趋企硬，愿意减价或蚀让业主随之减少，普遍更倾向不急于沽货，等待价钱合适再出售手上物业。他续指，9月二手可录约2,900宗成交，10月会有所增加，有机会上升约10%，录约3,300至3,400宗成交。

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