惠州新盘上月录3010宗成交 价量趋平稳业界：「金九银十」 有望回升
2024-09-28 08:00 
大湾区经历中央政府大规模推出利好楼市措施，令整体交投回升后，7、8月开始出现放缓情况，其中楼价仍在「低水」的惠州，8月份交投得以保持，当中新盘市场合共录得约3010宗成交，与7月份比较，仅微跌1%，成交得以靠稳。有业界人士表示，市场正等待新一轮政策推动楼市。
惠州楼价在整个大湾区仍在「低水」位置，总括8月份整体新盘成交，合共录得约3010宗，较7月份录得约3042宗，轻微下降1%。
珊瑚有房湾区项目负责人刘华基表示，惠州8月份整体新盘成交持平，楼价则稍有回升，8月份整体一手平均造价每方米约为人民币11401元（折合每方尺港币约1170元），较7月份录得每方米人民币约11372元（折合每方尺港币约1167元），调升不足0.5%。
楼价调升不足0.5%
顺安家置业董事黎谊表示，惠州整体新盘成交8月份虽然仅回落约1%，但以售出单位整体面积计，共录得30.95万方米（约333万方尺），较7月份录得约32.19万方米（约346万方尺），减少约3.85%，惠州由今年年初至今约8个月，整体新房住宅成交约24070套，较去年同期减少达51.4%，整体今年1至8月新盘成交总面积约260.66万方米（约2805.7万方尺），较去年同期成交总面积录得约531.29万方米（约5719万方尺），按年减少约51%。
二手市场交投方面，顺安家置业董事黎谊表示，8月份惠州整体二手住宅成交共录得3810套成交，较7月份录得约3845宗，按月轻微减少0.9%，而8月份整体二手成交单位总面积则录得42.17万方米（约454方尺），较7月份录得约43.65万方米（约470万方尺），按月减少3.4%。
造价方面，惠州8月整体二手成交价每方米约为人民币8763元（约港币每方尺899元），较7月份录得每方米人民币成交价约8948元（约港币每方尺918元），按月微跌2%。刘华基表示，惠州现时仍然「以价换量」 。
刘华基续称，惠州7月楼市较为平淡，虽然政府拟推出「买房落户」政策，但目前效果并不显著，8月份，宏观层面，住建部强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，并提到住房养老金制度试点。部分城市落地按区认定首套房政策。房企层面，为备战传统旺季「金九银十」，房企在8月的推盘规模有所减少，促销力度未变，加上二手房市场的挤压，新房市场持续低谷调整。
二手交投优于新盘
黎谊表示，近期多地加快推进商品房「以旧换新」、持续优化公积金贷款政策等，对新房市场成交有一定的促进作用，但效果较为温和，目前楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，后续仍然需要政策的积极引导以及经济就业环境的改善与稳定。尽管惠州的新房市场仍处于低迷状态，但二手房市场却展现出一定的活力，令交投优于新盘市场。
随着交通设施的逐步完善和住房政策的不断调整，黎谊表示，惠州房地产市场的未来仍等待理性决策的楼市措施出现，以带动整体市场。在现时市场环境下，购房者应保持理智，耐心谨慎地选择合适的购房时机。尤其在政策不断变化和市场波动的背景下，理性的决策尤为重要。
深中通道今年7月正式开通，对整体大湾区有促进作用，对于惠州并非直接受惠区份，黎谊表示，市场正期场回暖，但随着交通设施的提升和市场政策的修改，惠州的房地产市场有望逐步回暖。未来，购房者和投资者都应关注市场动向，把握潜在机会。
港人北上消费持续，黎谊表示，港人以集中置业地区主要为惠阳、大亚湾等，由于位置较近深圳，未来交通较为方便，楼价以集中以每方米人民币1至1.2万（每方尺港币1026至1230元）为主。刘华基补充，港人于惠州置业仍以自住、或购入作度假用途为主，由于楼价仍然低水，投资比例相对较低，料自住与投资比例约为9比1。
惠州二手市场8月份交投录得3810宗，同样出现靠稳情况，较7月仅微减0.9%。
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