减息效应带动 屋苑交投回稳 用家重返觅盘 录「转租为买」个案

减息有助加强市场信心，用家重返市场觅盘，带动屋苑成交逐渐增加，当中元朗朗庭园及观塘祥和苑，均录得「转租为买」个案，而红磡黄埔花园及将军澳都会豪庭，则有长情业主趁势止赚。

中原分行经理张礼杰表示，元朗朗庭园3座低层C室，单位面积442方尺，2房间隔，获区内租客斥资396.8万「租转买」，尺价8977元。买家觅盘已经半年，但因信心不足，一直未有入市，直至早前本港银行跟随美国减息，预期未来楼价会止跌回升，因此决定「转租为买」。据悉，原业主于2009年4月以146万买入单位，持货逾15年转售，帐面获利250.8万，期内单位升值1.7倍。

租客斥资396万买朗庭园

观塘祥和苑亦录得「租转买」个案，中原分区营业经理廖忠坚透露，成交单位为B座高层6室，面积414方尺，2房间隔，议价后以408万沽出，尺价9855元。

买家原为租客，认为减息后供楼更划算，所以决定「转租为买」。据悉，原业主于2023年2月以478万购入单位，持货逾1年半转售，帐面蚀让70万，期内物业贬值约14.6%。

祥和苑尺价9855元

此外，利嘉阁首席联席董事邓达荣表示，将军澳新都城3期都会豪庭3座高层H室，面积约631方尺，3房1套间隔，议价后以760万成交，尺价约12044元，属市价水平。

据悉，原业主于2000年以约305.4万向发展商一手买入上述单位，持货24年转售，帐面获利约454.6万，期内单位升值近1.5倍。

中原分区营业经理吴国豪表示，红磡黄埔花园12期4座中层H室，单位面积729方尺，采3房套连储物房间隔，最新以790万沽出，尺价10837元。原业主于1992年10月以350万买入单位，持货32年转售，帐面获利440万，期内单位升值逾1.2倍。

与此同时，多个屋苑录得市价成交。美联助理联席董事邓泾渭表示，元朗YOHO MIDTOWN 7座高层C室，单位面积1026方尺，3房套连工人套间隔，最新获区内用家以1328万承接，尺价约12943元，属市价水平。据了解，原业主2015年以1236万购入单位，持货约9年转售，帐面获利约92万，期内单位升值7.4%。