美国大手减息半厘 中原陈永杰：本港楼价有望止跌回稳

中原亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰表示，美国减息步伐比预期激进，现时减息半厘，在利率见顶趋势下，对息口敏感的楼价将止跌回稳，形容现时是捞底入市好时机。

事实上，楼价已累跌近3成，不少市民趁减息物色笋盘，带动睇楼活动回升。过去周末十大屋苑录得逾400组准买家偷步睇楼，创4个月新高。近期整体楼市气氛向好，先量后价，若本港银行跟随美国减息，加上供平过租效应，年底前楼价料见底回升。

过去周末十大屋苑录得逾400组准买家偷步睇楼，创4个月新高。

发展商捉紧减息大好时机，近日加快推盘步伐，估计目前最少8个全新盘部署短期内出笼，涉及单位逾2700伙，减息后新盘战势一瞩即发。

陈永杰认为，若采取贴市价或低于市价的策略出货，能刺激用家及投资者入市意欲，10月一手成交量料达2,000宗。

翻查过去近20年，美国两次减息周期，本港楼价「一升一跌」。对上减息为2019年7月至2020年3月，美国联储局共减息5次，共减2.25厘，期间楼价跌4.2%；再对上一次减息，2007年9月至2008年10月为应对次贷危机及金融海啸，美国联储局大幅减息5.25厘，同期本港楼价录得近15%升幅。

中原亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰表示，美国减息步伐比预期激进，形容现时是捞底入市好时机。

至于今次美国加息周期是由2022年3月中启动，先后加息11次累计达5.25厘，本港虽然只加息0.875厘，但对楼市造成巨大冲击，价量齐跌。中原城市领先指数CCL由2022年3月上旬178.72点，下跌至最新136.66点，过去约21个月楼价大跌24%。现时143个CCL成份屋苑，多达29个屋苑尺价跌穿1万元，占比两成。

据中原楼市大数据，于今次美国加息周期，本港一、二手私人住宅共录得10.08万宗买卖登记，涉及成交金额9,378.8亿元，与加息前21个月录得的10.7万宗及 10,751 亿元比较，各下跌5.9%及12.8%；当中一手市场占28,851宗，较加息前反升3.8%，成交金额则回落3%至3,377.5亿元，可见发展商于加息周期仍保持货如轮转。